土地使用权转让法律规定是怎样的？

　　土地的所有权属于国家所有，因此是不能够进行转让的。但是与此相对应的是土地的使用权，它是可以进行转让，但是转让必须符合一定的条件必须符合法律的规定，否则转让也是无效的。因此很多人都想要了解土地使用权转让法律规定是怎样的？
　　一、国有土地使用权转让的定义
　　土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
　　未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
　　国有土地使作权转让的权利义务规定
　　土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
　　土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
　　地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。
　　土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外
　　国有土地使用权转让的期限规定
　　土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
　　国有土地使用权转让的登记规定
　　土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
　　土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
　　土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。
　　二、农村集体土地使用权更详细的规定
　　《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”
　　这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在所有权的继承问题。
　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
　　首先小编给大家介绍的是土地使用权转让的法律概念，他指的是拥有土地使用权的人将土地使用权再次转让的一种情况。其次就是土地使用权转让，他也是有期限规定的，再进行转让和受让的时候一定要注意这些问题。
　　延伸阅读：
　　土地承包法实施细则
　　土地证办理费用是多少？
　　农村土地承包的注意事项有哪些？