楼房办理土地使用证的办理流程有哪些？

　　在生活中，我们每个人都会经历买房这件事，说到房产，我们一定会想到土地使用证这个概念。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，十分重要。买房时一定要确认是否有土地使用证和使用年限，以免日后遭受到不必要的经济损失。下文对楼房办理土地使用证的办理流程有哪些这个问题做出了详细的回答。
　　一、土地使用的法律规定
　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
　　土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：
　　土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
　　城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。
　　备注。
　　变更记事。
　　附图以及证书的编号等。
　　二、土地使用证的办理程序
　　证件办理
　　1、收费程序
　　由国土窗口开《收费通知单》城建收费中心开现金解款单银行缴费城建收费中心开缴费票据国土窗口领取《土地使用证》
　　2、收费标准、收费依据
　　1）土地登记费（苏价涉〔1995〕155号、苏价房〔1999〕134号）：
　　党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元；
　　企业、自收自支单位土地使用面积在1000m2（含1000m2）以下每宗地收110元，每超过500m2以内加收40元，最高不超过4万元；
　　差额预算管理事业单位土地使用面积在2500m2（含2500m2）经下每宗地收160元，每超过500m2以内加收20元，最高不超过1万元；
　　城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500m2（含500m2）以下每宗地收90元，每超过100m2以内加收20元，最高不超过200元；
　　城镇居民住房（私房）土地使用面积100m2（含100m2）以下每宗地收18元，每超过50m2以内加收5元，最高不超过35元。
　　另外对于民房遗留问题，根据淮政发〔2003〕131号文件：超法定面积135m2以上部分按90元m2收取；
　　2）交易服务费（苏价服〔2004〕131）：依照法律、法规不需要进入土地市场交易的，不交纳此费用。对土地使用权进行出让的，按照土地交易面积向受让方收取1。2元m2；对土地使用权进行转让的，向交易双方收取2。4元m2，双方各承担一半；对土地使用权进行出租和抵押的，向交易双方收收取1元m2，双方各承担一半。
　　3、《国有土地使用证》办理程序：
　　受理申请材料
　　审核材料
　　校准登记
　　颁发证书
　　上文对楼房办理土地使用证有哪些流程这个问题做出了详细的回答，根据上文我们可以知道买房后需要及时办理或者变更土地使用证，土地使用证准备好相应的材料，在工作日去土地局马上就可以办理好，如果买的是二手房，需要和原房主携带老土地证去办理才可以。土地使用证十分重要，这个证表明了对房产的所属权，一定要及时办理。
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