土地使用权年限向后延的规定是怎样的？

　　我国的土地大多数属于国有土地，故而都是由使用年限的限制的，在超过年限后，土地使用权权人需要按照既定的规范，向有关部门提出土地使用权年限向后延的申请，且必须缴纳一定的出让金。由于不少公民不了解相关的法律知识，故而不知道土地使用权年限向后延的规定是怎样的，所以律图小编给大家带来了下列相关信息。
　　一、土地使用年限的规定
　　由于土地所有权归国家所有，买房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用权（开发商已经将两者费计算在购房款中），所以土地使用权能用多长时间就关系到购房人的切身利益。我国法律对土地使用权按不同的用途作了如下规定：
　　1、居住用地70年；
　　2、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
　　3、商业、旅游、娱乐用地40年；
　　4、综合或者其他用地50年。
　　我国《物权法》第一百四十九条规定：
　　（1）住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
　　（2）非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定处理。
　　二、土地使用权年限向后延的规定是怎样的？
　　（一）70年产权到期后怎么办？
　　3月8日，在全国两会“部长通道”上，国土资源部部长姜大明回答了记者提问。对于住宅土地使用权到期后的续期问题，姜大明给予了详细解答并强调：
　　70年住宅土地使用权到期后怎么办？
　　姜大明部长说：有恒产者有恒心。对住宅土地使用权到期后的续期问题，社会各界普遍关注。为此，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律
　　（二）住宅建设用地使用权到期后怎么办？
　　根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
　　据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
　　（三）商品房土地使用权到期后怎么办？
　　商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。
　　从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。
　　可以看出，凡国有性质的土地都是有使用年限的规定的，若需要继续使用一定面积的土地，土地使用权人、所有者需要在届满之前向有关部门提出申请，一般来说，若国家部门对该土地没有建设规划，一般不会驳回其申请。
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