国有土地使用类型出让买卖、转让买卖的区别是什么？

　　我国土地为国有制度，但是在经济生活中，免不了土地的流转。而在土地流转中，土地使用权的变化就变得十分重要。那么，国有土地使用类型出让买卖、转让买卖的区别是什么？为此，小编在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。
　　我国土地使用类型有哪些？
　　根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型有哪两种形式？土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。
　　1、划拨土地使用权
　　划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。
　　（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。
　　（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
　　2、出让土地使用权
　　出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内除国有土地外，还有集体所有土地。集体所有土地经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。土地使用权的出让要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
　　国有土地使用权出让的定义：
　　国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。
　　国有土地使用权转让的定义：
　　在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。
　　国有土地使用权出让与转让区别：
　　（一）主体不同
　　出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；
　　转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。
　　（二）行为性质不同
　　根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。
　　（三）转移条件与程序不同
　　出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。
　　（四）交易市场不同
　　出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。
　　希望对您有所帮助。简单来说，国有土地使用权出让和转让的区别主要在行为性质等四方面。如果您还有其他疑问，您还可以咨询律图网国有土地使用权出让的相关律师。
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