国家为了防止国有土地资源的流失，针对土地的一些政策上，大家还是有必要做一些了解的。例如我国对土地的使用权的年限是有规定的，在日常生活中，如果大家的土地使用权到期了以后，很多人都不知道应该怎么处理。其实关于这一点，我国法律是有规定的，下面小编就为大家介绍40年土地使用权到期后怎么办？
　　一、40年产权房和70年产权房有何不同？
　　简单的意义来说40年产权为商用住宅，70年产权为商品房住宅。70年产权房一般为居住用地房，40年产权多为商业旅游娱乐类用房。而这里所说的产权是指土地使用年限。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。而一般淮南购房者常见的40年产权住宅多位公寓类型以及商业类型项目。
　　二、40年土地使用权到期后怎么办？
　　对于许多购买40年土地权房的市民而言，最为担心的问题就是自己购买的权房子土地使用年限到期以后房子是不是就不属于自己的了，如果土地年限使用到期了应该怎么办？
　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
　　不管是40年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
　　按照目前楼市发展趋势而言，一般一套房源的居住期限多为3040年之间，按照城市化发展速度的加快，一些老旧房源多会在一定时间内进行拆迁改建，一般情况下国家会把土地和地上建筑物进行回收，对业主进行现金补偿或者在其它地方另建安置住房。所以即使是购买到70年产权的房源，能否就能住满70年也是值得许多购房者深思的问题。
　　通过小编的介绍可以看出，40年土地使用权是主要针对于商业用房的，到期以后，大家可以根据国家的规定办理延长土地使用权期限，但是需要交纳一定的金额。如果使用权到期以后，不申请延长土地使用期的话，国家会对土地进行回收再利用。
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