土地使用年限过了10年就到期该怎么办？

　　土地使用年限过了10年就到期是怎么回事？相信很多人要不是刚好面临这个问题，基本很少会注意到土地使用年限是什么。其实认真的讲，虽然土地出于各种用途被开发，但归根究底只是指土地的使用权问题，而土地的所有权一直都是属于国家所有的。所以开发商只是租借了某块土地一定的年限，接下来就让我们来了解一下土地使用年限有什么规定。
　　一、什么是土地使用年限？
　　70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
　　二、住宅或商品房建设用地使用权到期后怎么办？
　　（1）住宅建设用地使用权到期后：
　　根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
　　据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
　　（2）商品房建设用地使用权到期后：
　　《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
　　（1）土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。
　　（2）国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此，无论是商业用房的40年使用年限（少数50年）或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权，简而言之，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归所有人名下的。
　　总而言之，对于住宅或商品房建设用地土地使用年限过了10年就到期的问题，其实在没有明确的规定指导的情况下，是以自动续期算的，而房子的使用权和所有权是不会发生改变的。当然谁也不能预测关于土地使用年限续期问题什么时候会出台详细规定，但在保证房产权不变的基础上其实不用过于担忧。
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