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温岭土地使用证过户流程是什么样的
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  在进行过户土地使用证的时候,不同的类型的土地使用证的条件是不同的,我们在进行过户的时候,需要进行区分。那么,温岭土地使用证过户的流程是什么样的呢?土地使用证过户费用是如何进行计算的呢?下面,小编会为大家带来相关的法律知识的介绍。
  一、温岭土地使用证过户流程
  如果是国有出让性质土地,那么办理土地证过户,在办理完毕住房过户手续后,由买卖双方一起持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,老土地证,新房产证,契税证明,一起到土地局办理注销老土地证,办理新土地证。只要几百元手续费,就可以办理。
  如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金,转变该土地使用权性质为国有出让性质,此时才可以办理土地证过户,再缴纳几百元手续费就行。
  持土地使用权转让协议,以及双方的身份证明,到土地部门办理。
  办理土地使用证过户需要材料:
  1、转让合同或协议;
  2、转让方土地使用权证;
  3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);
  4、契证(原件校对后交复印件);
  5、受让方身份证(原件校对后交复印件);
  6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
  二、土地使用证过户费用:
  土地收益金,是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款;或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
  土地出让金,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
  土地增值税,是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
  土地使用税,是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。
  所以,温岭土地使用证过户的流程还是比较简单的,我们只需要携带好转让合同或协议、土地使用证以及身份证件等材料,到相关的部门进行办理即可。另外,在进行办理的时候,是需要进行缴纳一定的费用的,主要是有土地收益金、土地增值税等。
 
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