租房有什么新政策？租房新政策是什么？

　　在外打拼一个家并不容易，为了有一个栖身之所，大部分人都在租房或者租房的路上。房租居高不下、中介鱼龙混杂让租房也不是那么容易了。据说现在出台了新的租房政策，不知道新政策是什么？对大家有没有好处呢？
　　租房有什么新政策允许商业用房等改建租赁住房
　　日前，国务院常务会议确定了培育和发展住房租赁市场的措施，来满足城镇居民，特别是新市民的住房需求，提出鼓励住房租赁消费。这对于一个城市的新市民来说无疑是一个好消息。
　　那么要租房，首先就得有房可租。相关措施提出，会加大支持租赁住房建设力度，发展住房租赁企业，鼓励房地产开发商开展住房租赁业务。简单来讲，就是＂喊你来租房＂了。
　　不过，以往在租房过程中碰到的难题、问题，比如，房子难找、中介不靠谱、房东不好等能够改善吗？新政对租赁链条上的各方又将有何影响？
　　在北京工作的樊小姐大学毕业后第一次租房时，就碰上了不靠谱的中介机构，冒充个人房源。
　　樊小姐说：＂毕业找房子，他写的是＂个人（房源）＂，开始不是觉得个人的比较靠谱么，结果发现还是中介。一开始都没说是中介，看了房子还可以，他拿着合同过来的时候，交押金才发现是中介。＂
　　当时，樊小姐也没有能力在北京买房，只得重整旗鼓，继续找房。
　　这次，发展住房租赁市场的相关措施就提出，从满足樊小姐这样的新市民的住房需求出发。
　　住房和城乡建设部副部长陆克华介绍，相关政策鼓励住房租赁消费，落实提取住房公积金支付房租政策。
　　他表示，在一些大城市，特别是租赁市场供求关系比较紧张的地方，住房难的问题，存在。住建部在2015年对16个住房需求比较大的城市做了一个调查：租住的房屋大概是以中小户型为主，50平方米以下的占到了75%左右，但市场上能够租到的中小型住房比较少，往往只能选择合租。合租的比例达到了50%。
　　合适的房子难求，怎样才能有更适合租赁的房源？
　　此次措施提出，支持租赁住房建设，结合供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。除了新建住房外，还允许将商业用房等按规定改建为租赁住房；允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。
　　有人提出，这是否是为了消化目前部分城市较高的房地产库存？
　　对此，陆克华明确表示，不是为了去库存。他指出，它跟阶段性的去库存有关系，但不主要是为了去库存。北京市有库存（库存高）吗？可是北京特别需要发展租赁市场。所以主要还是要考虑解决城镇居民，特别是新市民，包括外来务工人员、新毕业大学生、青年教师、医生等专业技术人员，他们需要有地方住。
　　承租人和出租人站在住房租赁市场供需的两头。大家都希望找到一个＂好房东＂。
　　据统计，目前住房租赁市场供应主体主要是个人，占到了90%。此次措施中，除了个人外，还提出发展住房租赁企业，并且，鼓励房产开发企业开展租赁业务。不过，对企业来说，租赁业务资金回笼要几十年，收益也较低，出租房不如卖房。
　　陆克华表示，企业普遍的反映是，算不过账。一次性投入，再加上开发建设，资金量比较大。如果采用租的方式，它的资金收益率比较低。租房子不如卖房子。企业持有经营租赁住房，资金回笼时间比较长，几十年。目前，房地产贷款的期限一般只有三五年，不匹配。
　　那么，要怎样让企业更愿意从事住房租赁业务？
　　陆克华表示，将对相关企业给予税收优惠并进行配套支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金试点，拓展直接融资的渠道。各地可以合理地确定新建租赁住房建设的规模，在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。引导租赁企业和开发企业合作，发展租赁地产。
　　除了房东和房客，住房租赁市场目前还少不了中介机构的身影，有些地方，光一条街上就有好几家中介门店。
　　不过，一些中介机构时常被曝出虚假房源和乱收中介费等问题。如此，让人怎么能放心租房？
　　陆克华表示，正在制定有操作性、能落实的中介机构规范措施。
　　陆克华表示，关于怎么规范房源信息的发布问题，我们要求真实。要求中介机构在房源信息发布前要经委托人同意，同时，要到当地房管部门进行房源信息的核验，才能够发布。应该编制统一的房屋状况说明书。要求中介机构发布的信息，必须是正在出售或出租的。
　　新政对于中介机构影响可能不止于此。
　　吉林长春一房屋中介公司总经理戴华表示，等大家渐渐地都把商业用房改为租赁住房的时候，就会有更多的房屋用于出租，这个时候肯定会在中介费这块有所下降。
　　怎样遏制＂黑中介＂
　　＂我刚参加工作的时候，租用的是单位的集体宿舍，所以没有遇到中介这方面的事情。现在部里新来的这些年轻人，大部分都是租房子住的，我也经常听到他们对中介的一些抱怨，甚至遇到了一些黑中介，比较愤慨。＂陆克华说。
　　对房地产中介机构和中介人员服务的质量，大家报怨很多。
　　吹风会上，陆克华公布这样一个数字：北京市2014年对3万多名年轻人住房状况进行的调查，其中43.8%的人都表示在租房的过程当中遇到了中介方面的一些不良行为。
　　一名租房者进入上海市高安路上的一家房屋中介查看房源。（2014年5月7日摄）。新华社记者陈飞摄
　　北京市住建委有一个投诉平台，对中介的投诉主要有：隐瞒房屋的真实状况，发布虚假的房源信息，把成套的住宅私自打隔断以后出租，还有乱收费，甚至骗取中介费等等。
　　据介绍，住建部将从多方面入手，规范中介机构房源信息发布，全面推进房地产转让合同网签，切实加强房地产交易资金监管，强化对房地产中介机构的备案管理，加强中介机构从业人员管理，完善信用信息系统，加大日常监督检查的力度等，进行规范和整顿。
　　作为住房租赁的先行者，广州市《房屋租赁管理规定》立法工作正紧锣密鼓推进。在立法草案中，增加了＂网上备案＂及对房屋租赁经营机构的管理内容，增强了法律威慑力，使各条款更加符合社会和管理的需要。
　　广州房屋租赁登记备案年平均量约70万宗，目前全市所有租赁房屋已经实现了＂网上备案＂。
　　＂规范房源信息发布问题，一定要真实。中介机构在房源信息发布前要经委托人同意，同时还要到当地房管部门进行房源信息核验后才可以发布。＂陆克华说，不得以虚假的信息、虚假价格进行＂钓鱼＂。
　　租房妙招有哪些窍门一
　　自己淘房源，省去中介费用。中介手头掌握有很多的房源信息，通过中介租房，虽然会简单点，但是中介是需要收取第一个月租金50%的中介费，押金要求也高，所以划不来。最好的方法是在自己希望租房的小区或者楼盘附近张贴求租信息，或者直接进入小区咨询物业，电梯小姐等熟悉小区情况的人，这样就能淘到比较合适的房源，避开中介直接跟房东打交道，不仅可以少交押金，而且在房屋租金上还能砍价。窍门二
　　尽量选择合租，这样就能分摊不少的费用。相对于单独租房，合租有许多费用是可以分摊的，比如说卫生费，网费，暖气费等等，当然，最重要的是房租。如果没有必要一个人租一整套房，那么就可以将多余的单间租出去，这样的话，你就只需要承担你所住的单间的费用而不必支付整套房子的费用。但是合租一定要认真弄清合租者的基本情况，避免出现不愉快的情况，安全第一。窍门三
　　认真验房，确保所有家具家电都是好的。一旦租房，就意味着你要使用这个房间里的所有的家具家电，若是没有提前检验，等到入住使用时才发现问题，就会增添很多的麻烦。要么你得跟房东交涉维修更换，要么就得自己掏钱维修更换，因此必须在签合同前就认真检查水电，家电，家具，有问题一定要提出来，并且在合同上写明维修的责任和费用协议。