北方城市房价出现集体下跌？这股冷空气会吹到南方吗？需了解

　　前不久，各大机构都陆续公布了2020年12月份的房价数据。然而，12月的房价并没有像很多刚需心中期待的下跌，房价依旧处于上涨趋势，环比上涨了0.25%，涨幅较上月收窄0.07个百分点。与此同时，数据表明2020年下半年6个月的平均房价全部突破了万元，也就意味着2020年整体房价已经突破了＂万元大关＂。
　　不过对于刚需来说，12月的房价数据表现出来的也不全是坏消息，从中我们至少还能得出两个比较明显的结论。第一，房价涨幅正在逐渐收缩。说明当前房价正按照调控方向发展，整体逐渐回归平稳的趋势，否则按照往年的经验来看，每年的最后两个月房价都会迎来比较大的涨幅。第二，一线城市不再作为房价涨幅领跑城市。数据显示，12月房价涨幅前5城市并没有一线城市，连二线城市都没有，这说明了以往＂房价轮动效应＂不再发挥作用，房价普涨可能性进一步降低。
　　不过真正令人值得注意的，则是北方一些城市的房价。数据显示，纳入统计的316个城市中，有148个城市房价出现了下跌，而下跌的城市又以北方城市居多：河南商丘，环比下跌6.02%；新疆博州，环比下跌3.74%；河北承德，环比下跌3.67%；吉林辽源，环比下跌3.63%；吉林白山，环比下跌3.42%；黑龙江哈尔滨，环比下跌3.38%。此外，石家庄、西安、烟台、张家口、菏泽、连云港等多个北方城市也出现了房价下滑的迹象，下跌城市数量占比超过70%。
　　为何北方城市房价会出现这样一种趋势呢？笔者认为主要有三个原因。
　　第一个原因是人口不断流动导致的住房需求差异。正如经济学家任泽平所说，房价短期看金融、中期看土地、长期看人口，因此一个地方的房价走势最终与人口流动有关。如今随着城市化进程的不断发展，每年都有刚毕业的大学生以及打工者与求职者前往一二线城市发展，带来劳动力的同时也增加了住房需求，因此对于一二线城市来说，住房需求在不停增加，因此房价稳中有升，而一二线城市中南方城市居多。而与之相对的一些偏远地区的北方城市，人口在不断流失，住房需求减少的同时房价也会受到影响。
　　第二个原因是楼市调控不断收紧，房价正回归理性。事实上，如果仔细对于一下10年前的房价走势来看，如今房价上涨幅度只能算＂微涨＂，房价大涨趋势能够稳定下来主要还是得益于近几年来楼市的不断调控与收紧，让炒房客失去了炒房空间。而如今大量开发商都活动于三四线及以下的城市，一二线城市调控严厉，一些炒房客也将目标转向为三四线城市或者小县城，在楼市的不断调控下，大城市由于各种资源配置齐全，因此整体的抗跌性比较强，而一些偏远北方城市则缺少相应的资源，因此房价抗跌性比较差。
　　第三个原因是从宜居的角度上来看，南方城市比较占据优势。随着生活品质的不断提升，人们对于居住质量、居住环境也有了更高的要求，我们知道，以前北方的重工业比较发达，但是给环境多少造成了一些影响，所以北方经常会出现＂雾霾＂等天气。因此从宜居的角度上来看，南方城市比较占据优势，因此一些购房者也会选择在南方城市定居。
　　简而言之，北方城市出现房价＂失守＂的迹象，实际上也是南北楼市正在呈现＂分化＂的征兆，那么这种＂分化＂未来会持续下去吗？答案是否定的，相反，北方楼市的房价走势，可能不久后会在南方楼市＂重现＂，目前有两个趋势能够证明。
　　01
　　首先是楼市调控依旧在不断收紧。如今时间已来到2021年，也正好是＂十四五＂规划的第一年，而在去年公布的规划大纲中，也提及到了关于未来楼市的发展问题，字虽少但是含金量巨大：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。从过去的调控历程中，我们也见识到了调控的威力，就以11月的房价为例，连很多人心中＂房价永不会跌＂的深圳，经历了严厉的调控之后都出现了下跌，可见一斑。
　　此外，今年还有相应的＂限贷令＂的出台，对于个人以及房企的融资进行了约束，限制了流入楼市的资金。以及＂三条红线＂的正式落地，房企为了降低自己的负债率，只能选择多出售一些房产来加速变现，比如进行适当的房价下压或者活动等，需要明白的是，房价＂抗跌性强＂并不等于＂房价一直会涨＂。
　　02
　　其次是楼市正面临的＂人口断崖＂问题。前不久清华大学进行的＂中国经济与世界经济论坛上＂，中国社科院财经院综合经济研究部副主任冯煦明指出，国内存在着＂人口世代断崖＂的问题：
　　以30年划分人口世代，＂90-10后世代＂总人口相比＂60-80后世代＂减少了1.5亿人。30年间减少1.5亿，这并不是一个小数字，世界上人口总量超过1亿的国家也只有15个左右。
　　可见，人口正面临着越来越严峻的形势。两个月前任泽平及其团队曾发表了名为《建议开放三胎：中国人口报告2020》的文章，里面指出了人口将会在＂十四五＂期间进入负增长。无独有偶，从公布的第六次全国人口普查初步数据看，同样也显示出中国人口已经接近负增长的趋势。
　　正如上文已经提到过的，＂房价长期看人口＂，如果人口进入负增长后，同时楼市又呈现房子数量＂供过于求＂的话，那么未来房子可能就会面临＂无人接盘＂的问题。
　　简单总结一下，房价过高、房价增长速度过快，除了让更多的人买不起房外，对于经济也造成了一定的影响，但与此同时如果房价下跌过快也对产生一定的风险。因此，最好的方法让房价趋于稳定或者＂稳中有降＂。
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