一周要闻联合办公巨头WeWork上市恒大终止200亿交易

　　【本期看点】
　　全国1-9月土地销售、新开工方面相应放缓
　　全国前三季度商业地产大宗交易同比增两成
　　三季度北京写字楼市场净吸纳量创历史新高
　　78亿！越秀地产出售越秀金融大厦予越秀房托
　　小米回应＂上海15.5亿摘地＂：不用于造车
　　恒大不卖了：宣布终止200亿交易
　　债务缺口200亿，宝能欲售千亿资产回血
　　联合办公巨头WeWork上市，市值超93亿美元
　　北京发布＂科创十条＂政策 最高奖励企业千万元
　　现代服务业企业落户广州最高奖2000万
　　行情数据
　　全国1-9月土地销售、新开工方面相应放缓
　　据统计局数据，2021年1-9月，全国房地产开发投资额累计人民11.3万亿元，同比增加8.8%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达1.37亿平方米，较去年同期的1.50亿平方米减少8.5%；土地出让金累计人民币9,347亿元，同比增加0.3%；土地单价同比上涨9.7%至每平方米人民币6,808元。新开工面积约15.29亿平方米，同比减少4.5%。
　　第一太平戴维斯表示：开发商重点改善资产负债表、维持资金流动性，因此项目竣工、销售成为主要发力点，投资、土地销售、新开工方面相应放缓。
　　短期内，市场情绪、信心以及形势均难以得到明显改善，除非开发商深度负债问题的解决方案以及当前政策环境下的退出策略进一步明朗化。同时，市场关于房产税开征、预售规范从严的讨论也将影响到业主和开发商的后续动作。
　　全国前三季度商业地产大宗交易同比增两成
　　2021年以来，全国商业地产大宗交易市场形势见好。戴德梁行数据显示，2021年前三季度，全国录得共计1671亿元的商业地产大宗成交，交易额同比增长超过20%，市场活跃度稳步提升，反弹明显。从具体城市来看，上海以833亿元占据榜首，北京以457亿元位居第二。
　　目前，市场上还有几个商业的资产包正在推动交易，所以预计今年商业地产交易数字涨幅可能比较大。
　　三季度北京写字楼市场净吸纳量创历史新高 CBD租金止跌企稳
　　据世邦魏理仕数据，2021年第三季度，北京写字楼市场季度净吸纳量创历史新高达35.3万平方米，环比增长18%。在强劲需求的推动下，全市空置率连续第四个季度下降，环比降0.9个百分点至16.1%。
　　整体租金降幅缩窄，写字楼平均租金报价同样本比环比下降0.3%至每月每平方米395.9元。CBD在强劲需求带动下租金止跌企稳，其中甲级租金近三年首次环比上涨。
　　未来随着新增供应量和空置率的回落，预计有更多子市场租金将触底，租户应一方面抓紧把握有限的租赁机会，另一方面洞察市场长期发展，提前规划布局。
　　企业动态
　　78亿！越秀地产出售越秀金融大厦予越秀房托
　　10月24日，越秀地产发布公告称，将出售于广州拥有一处商业物业的目标公司100%股权。买方为越秀房产基金全资拥有的特殊目的公司。收购总价约78亿。越秀金融大厦国际甲级写字楼，为广州十大摩天大楼之一，是地处广州珠江新城核心区的策略性位置的地标建筑，总建筑面积为210282.94㎡，高约309米，包括68层高的商业大厦（包括4层零售空间及64层写字楼空间），及拥有827个地下停车位的4层地库。
　　收购完成后，越秀房托扩大后的资产组合估值预计是香港和新加坡上市房产基金所持有的中国资产组合中规模最大的。
　　小米回应＂上海15.5亿摘地＂：不用于造车
　　10月22日，小米科技以15.5亿元摘得上海徐汇区一宗1.66万㎡的商业办公用地。对此，网友猜测或将用于造成业务研发中心。
　　日前，小米相关负责人表示，小米近期竞得的商办用地是早在2018年前就规划的上海总部用地，未来的建设规划是将上海团队结合在一起，并非外界的猜测的造车业务。
　　恒大不卖了：宣布终止200亿交易
　　10月20日晚，中国恒大、恒大物业以及合生创展同时发布公告称，中国恒大出让恒大物业股权予合生创展旗下公司的交易宣告终止，三者股票将于21日起复牌。
　　值得一提的是，终止由恒大提出，恒大称受让方未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件，合生创展则表示因卖方提出修改付款条款，其不接受卖方所声称予以解除或终止该协议的任何实质内容。
　　缺口200亿，宝能欲售千亿资产回血
　　10月19日晚间，宝能又被爆出自身及公司股票大范围质押的消息，截止到9月底，宝能集团资金缺口约为200亿元，有息负债合计1927亿元。
　　为度过危机，宝能将拟出售包括深圳总部大楼在内的8项重大资产项目，共千亿资产以回血，而在广州的部分资产已经取得了实质性进展。
　　联合办公
　　联合办公巨头WeWork上市，市值超93亿美元
　　10月21日晚间，共享办公服务提供商WeWork正式以SPAC方式登陆纽交所，股票代码＂WE＂，募集资金13亿美元，市值超93亿美元。
　　与2019年首次尝试IPO时相比，WeWork当下估值已出现大跌，只是软银在其鼎盛时估值470亿美元的一小部分。
　　最新政策
　　北京发布＂科创十条＂政策 最高奖励企业千万元
　　近日，北京西城区政府发布《北京市西城区支持中关村科技园区西城园自主创新若干规定》（以下简称＂科创十条＂）。据了解，＂科创十条＂中大部分条款支持额度大幅提升，预计年均兑现将超亿元，对科技孵化机构及有重大影响力的创新企业最高奖励达1000万元。
　　新版政策将以＂1+2＂的形式出台，申报流程和所需材料也进行了简化优化，力争让企业一目了然、一看就懂、快速办成。
　　现代服务业企业落户广州最高奖2000万
　　为进一步推动现代服务业的发展，广州市番禺区发布了＂进一步促进广州南站地区现代服务业发展扶持办法＂，办法中提出，将给予落户广州南站地区的现代服务业企业予以奖励，最高奖励2000万元。