贷款买房，这3件事最好不要做！现在知道还不晚

　　今天聊聊 贷款 那些事儿~
　　提问1：按揭贷款买房后需要注意什么？如果后面出现还不上贷的情况该怎么办？
　　答： 现在很多人在买房时都会选择按揭贷款，而每个月的房贷也给许多年轻人带来了巨大的压力，在这里，老金建议选择按揭贷款买房的购房者最好不要做这3件事。
　　①不要购买超出自己经济承受能力的房子
　　有些购房者在买房时会盲目追求大面积的房子，导致房子总价很高，远远超出自己的经济承受能力，这种行为是很危险的。一旦还不起房贷，房子很可能就会被银行收走，最后得不偿失。
　　在买房前，最好先 对自己目前的经济实力进行评估 ，并 对未来自己的经济实力进行基本的预估 ，算清每个月除去正常开支外，还能够留出多少钱去偿还房贷，同时做好未来工作如果出现变故没有了稳定收入的预案， 在自己的经济实力范围内去购买一套适合居住的房子是非常重要的事情 。
　　②不要逾期还贷
　　对于按揭买房的购房者来说，每个月的月供是件大事，不论你每个月收入多少，每个月的月供都是不能不还的，而且还要按时还。如果 逾期还贷 的话，可能会产生 罚息 ，经常逾期甚至会对自己的 征信产生影响 ，如果征信不好，就可能影响你的消费、出行、贷款及各种社会活动。
　　所以贷款买房的购房者做到按时还贷是十分重要的，如果担心自己忘了的话，可以做个 备忘录 ，并且 提前将房贷存入到还款账户中去 ，以免逾期还贷。同时建议贷款买房的购房者最好手头多预留一部分钱，如果遇到什么重大问题发生时，也能够按时还上房贷。
　　③不要弃房断供
　　购房者最不能做的一件事就是弃房断供，这可比逾期还贷的后果要严重得多。一旦出现弃房断供的情况，那么你的征信肯定就是 不良征信 了，以后坐飞机、乘高铁都会被限制。而且断供的时间长了，你的 房子还会被银行收走拍卖 ，并且在接下来的很长一段时间里，银行都不会再为你办理任何的贷款业务。
　　对于按揭买房的购房者来说，不管怎么样，弃房断供都是最坏的选择。在买房时，一定要 提前最好规划 ，并且 预留一部分钱 ，这样才能在风险来到的时候，还能够正常还贷。
　　而如果 实在还不上房贷的话，可以提前和银行进行协商 ，有两种协商方式，一种方式是 延长贷款年限 ，这样的话还贷年限又被拉长，还款的压力就会减少；另一种方式是 向银行申请暂停还房贷 ，但这个暂停不是说完全不用还贷款了，而是说暂停还本金，先还利息，度过难关后再向银行申请正常还贷。
　　总而言之，对于按揭贷款的购房者来说，一定要提前做好房贷的还款规划，这样才能最大程度地避免贷款买房所带来的风险。记住最好不要购买超出自己经济承受能力的房子，不要逾期还贷，更不能弃房断供，只有谨慎考虑，才不会吃亏。
　　提问2：购买商铺可以按揭贷款吗？如果可以的话，需要满足哪些条件？
　　答：购买商铺和购买住房一样，都是 可以按揭贷款 购买的。不过，如果要贷款购买商铺的话， 只能以个人名义贷款 ，也就是如果是以公司名义购买商铺，就必须要全款。而且与住房不同的是，商铺 只能进行银行商业贷款 ，而不能使用住房公积金贷款。
　　同时，商铺 贷款成数一般不能高于总房价的5成 ， 贷款利率一般也会在基准利率的基础上上浮20%-30% ，这个视个人情况和银行政策而定。且商铺 贷款的最长年限仅为10年 ，总体来说还贷压力会更大。
　　想要申请商铺贷款的话，一般需要满足以下条件：
　　①借款人的年龄一般在18-65岁之间，具有完全民事行为能力，也就是能 提供有效身份证件 ，证明借款人的身份；
　　②具备偿还贷款本息的能力，这个需要借款人 提供经济收入证明 ；
　　③ 个人征信记录良好 ；
　　④有商铺的买卖合同或协议，也就是需要 提供商铺的购买证明 ；
　　⑤ 有一定比例的首付款 ，也就是借款人需要提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。
　　另外，各个银行的商业贷款要求可能不一样，不同银行可能还会有其它不同的要求，具体可以询问你所要办理贷款的银行。
　　而如果是 申请二手商铺贷款 的话，条件也有所不同：除须由买方（贷款人）提供上述资料外，还应由卖方（售房人）提供售房人（含共有人）有效身份证件、房屋共有权人签字同意出售房屋的书面文件，已出租的房屋须提供租赁合同及承租人放弃优先购买权的承诺书等等。
　　最后提醒一句，在按揭贷款购买完商铺后，记得要准时还款，避免征信受影响，或者商铺被收回。
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