还没买房的有福了！厦门深圳出新规，解决住房问题又现大招

　　还没买房的朋友或将有福了！保障性租赁住房的脚步再度加速了！
　　就在最近，厦门、深圳陆续发布关于保障性租赁住房的新规，距离解决新市民、青年人住房问题再进一步。
　　厦门、深圳再出新规
　　7月26日，厦门官方发布了关于加快发展保障性租赁住房的意见，其中提及，扩大保障性租赁住房供给，满足新市民、青年人等住房困难群体的租房需求，加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。明确了引导市场主体积极参与，另外保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准按低于同地段同品质的市场租赁住房评估租金执行。
　　文件中也提及，支持将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，按程序报批后，改建为保障性租赁住房。这部分内容，此前我们有在 重磅新政！万千空置房迎来新变局，这个城市率先发力了！ 一文中进行具体的解析。
　　同样也是在近日，深圳官方印发了《公共住房建设标准》，针对各类公共住房细化了不同面积区间段的套型面积指标，细化了不同面积区间段的套型面积指标，满足了不同居住人群差异化的需求。
　　其中提到，公共住房最小建筑面积为35平方米，最大建筑面积为150平方米。公共住房层高不应小于2.8米，居住空间的室内净高不应小于2.55米。
　　保障性租赁住房建设力度加大
　　关于保障性租赁住房的新规我们并不陌生，此前已经发布过不少相关的规定。
　　就在今年7月初，国家发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。
　　在 无房人的福音来了！新政出炉，千万空置房将被盘活... 一文中，我们对此有比较多的解读，主要谈到了闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在一定条件下，允许改建为保障性租赁住房的问题，这不仅将能解决商业和办公用房的空置问题，也能极大得缓解各地住房紧张的问题。
　　保障性租赁住房是当下国家着力发展的重要任务，要解决新市民、青年人买不起房又租不好房的难题。通过大幅增加与新市民、青年人需求相适应的小户型、低租金房源，有效缓解其阶段性住房困难，让他们在城市里留得下，住得体面。
　　早在2019年，长沙就被列入了国家住房租赁市场发展试点城市，加大保障性租赁住房建设。根据官方数据，截至目前，长沙市已经建成了公租房11.39万套，建成了共有产权房12.48万套，今年已经开工了保障性租赁住房4.35万套。
　　多地正积极新增保障性租赁住房，上海目前提出，要在＂十四五＂期间建设筹集保障性租赁住房40万套，约占住房供应总量的40%。广州则提出，＂十四五＂期间建设筹集保障性租赁住房60万套，约占住房供应总量的45%。根据官方数据，40个城市计划年内筹集建设93万套。
　　房住不炒不动摇，炒房心态得变了！
　　种种新规中，我们能够察觉到当下楼市的动荡，以往买房、炒房的旧套路显然已经不再适用，不仅仅是越来越难获取的房票资格，越来越紧俏的贷款额度，还有以保障性租赁住房为代表的多类型房产，正在让＂炒房＂难度加大，加速房产回归本身的居住属性。
　　买房人需要认清这个现实：高杠杆炒房的人注定难眠，伴随着楼市回归理性，房屋回归居住本源，房价难以继续疯涨。
　　7月23日，国家发布相关文件指出，力争用 3 年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。我们拭目以待！