卖家多渠道挂牌，多中介带看房，买家选一中介签合同，属于跳单？

　　【每日一点典】
　　《民法典》第九百六十五条【委托人＂跳单＂应支付中介报酬】
　　委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
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　　案情：
　　2020年6月，李四在甲乙丙三家中介公司挂牌620万卖房。张三欲购房，2020年8月，张三在甲中介公司的APP上找到了甲中介，甲中介带张三看了李四的房源及其他房源。2020年10月，张三到乙中介公司的门店找到了乙中介，乙中介带张三看了李四的房源及其他房源，张三对乙中介的专业及热情的服务态度，很是满意。2020年12月，张三又到丙中介公司的门店找到丙中介，丙中介也带张三看了李四的房源及其他房源。经过几个月的看房，张三最终决定购买李四的房源，丙中介的最终报价为610万。2021年1月，经乙中介与李四积极协商价格后，李四同意以608万的价格出售。于是张三在乙中介的居间下，与李四签订房屋买卖合同。丙中介认为，张三的行为构成＂跳单＂，张三与丙中介公司签订的《房地产求购确认书》约定：＂张三在看房后六个月内，张三及与张三有关联的人，利用丙中介公司提供的信息、机会等条件但未通过丙中介公司，而与第三人签订房屋买卖合同达成交易的，张三应按照房屋实际成交价的1%支付违约金。＂，丙中介公司据此起诉张三，请求法院判决张三支付违约金6.08万。
　　问：《房地产求购确认书》中关于禁止＂跳单＂的格式条款，是否有效？
　　答：有效。
　　为防止买方利用中介公司提供的房源信息、交易机会后跳过中介公司购房，在房屋买卖居间合同中通常会约定禁止＂跳单＂的格式条款，以保护中介公司的自身利益。该格式条款是否有效，得看该条款是否有免除中介公司的责任，加重买方责任、排除买方主要权利的情形，如果有，则无效，如果无，则有效。显然，该条款不存在免除中介公司的责任、加重买方责任、排除买方主要权利的情形，因此，该格式条款是有效的。
　　问：张三的行为构成＂跳单＂吗？
　　答：不构成。
　　本案中，李四在多家中介公司挂牌卖房，张三通过正常途径在多家中介公司找到李四的挂牌信息，并没有利用丙中介公司提供的房源信息得知李四的房源，张三有权选择报价低、服务好、专业强的中介公司签订房屋买卖合同。因此，张三的行为不构成＂跳单＂，不构成违约，不应向丙中介公司支付违约金。