买房选洋房还是高层？先搞清楚二者区别再决定

　　今天聊聊 选房 那些事儿~
　　提问1：买洋房和高层有什么区别吗？自住是洋房好还是高层好？
　　答： 现在很多楼盘都是高层和洋房并建。所谓的 洋房 一般是指那些6层楼以下的多层板式住房，具有比较明显的西式风格，通常备有客厅、餐厅和数套卫生间。而 高层 一般是指12层楼以上的住房，这样的住房是目前主要的住房建筑之一。
　　同一个小区里，洋房和高层的主要区别包括：
　　一是容积率方面  ， 洋房的容积率低于高层 ，也就是洋房的楼层总户数比高层少，所以洋房比较不容易出现像高层存在的上下班高峰期电梯繁忙或车位紧张等问题。而且 洋房的整体环境和绿化率一般都要好于高层 。
　　二是户型方面  ， 洋房大多为大面积宽户型设计，户型较为方正 ；而高层的户型没有洋房好，且如果是多梯多户的高层，中间户的采光和通风效果还会很差。
　　三是得房率方面 ，洋房的公摊面积一般较少，得房率更高，实际使用的住房面积要更大；而高层的公摊面积一般较大，得房率不及洋房。
　　四是价格方面 ，同小区带电梯的洋房单价肯定是要高于同小区高层住房的单价。因为在相同的面积上，单位产出的户数少，而总价不变的情况下，这个差价就需要均摊到每户的平均价格上，所以洋房的单价自然就高一些。此外，洋房的户型一般都较大，所以洋房的总价也会高于高层住房的总价。
　　总的来说， 洋房的居住舒适度大于高层 ， 但是高层的单价或是总价都比洋房低，所以高层的买房门槛更低一些 。这样来看，洋房更适合改善型购房者，而高层则更适合刚需购房者，且相同面积的洋房和高层相比，总价更低的高层会更容易转手。至于买房的时候选择＂洋房＂还是＂高层＂，还是要根据你现阶段的具体需求、未来的打算以及整个楼盘的房屋比例来决定。
　　提问2：我和朋友最近准备开一家奶茶店，请问奶茶店该如何选址呢？求建议。
　　答：所有店铺的选址策略总结起来其实就4点：一是注意附近交通区位：这是店铺选址的灵魂以及客流量的保障；二是了解店铺具体情况：店铺的形态和朝向同样影响生意经营；三是解析周边竞争对手：判断附近商业环境和店铺的竞争压力；四是查找城市规划文件：长远视角判断店铺经营的可持续性。
　　不过，不同经营方向的店铺，也有不同的选址侧重点。对于奶茶店，该如何选址呢？
　　首先， 奶茶店对于人流的需求非常大，所以选址必须以＂人流量＂为核心 。这里有几个区位的店铺要避雷：长期装修施工的路口、有天桥或大型障碍的位置、不符合人流行驶动线的马路边、老幼较多的老小区附近等，这些都不太适合奶茶店的经营。
　　一般来说， 奶茶店的选址可以优先选择大型购物中心、步行街等商圈以及交通枢纽的位置。 当然， 选址时还需要结合自己奶茶店的经营方向和定位来决定 。比如想要同时做外卖业务的话，还要考虑店铺周边的人群是否是你所经营的奶茶店的目标人群。
　　其次， 在挑选店铺时，也要注意店铺内部的构造 ，比如形状不规则的话，也不太适合开奶茶店。要知道，经营奶茶店的店铺面积一般都较小，通常在20㎡以内，在这有限的空间里，要摆放各类奶茶原材料、设备等，甚至还有休息区，空间非常紧张。为了避免店面看上去杂乱，以规则的长方形或正方形店铺为佳。
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