超180万！重庆吾悦大悦城等扎堆开业，年底冲刺有多拼？

　　日前，经国家批准， 重庆正式成为＂第一批＂国际消费中心城市 。而这也意味着重庆将和北京、上海、广州、天津一起，率先开展国际消费中心城市培育建设、共同引领全国消费市场。
　　毫无疑问，面对庞大的消费市场，重庆将诞生更多亮眼的商业项目，创造新的消费场景。据市场统计，在2021年全国拟开业的商业项目中，不论商业体量还是开业数量， 重庆均位居全国第一 。
　　透过区域观察，我们发现，每个商圈都在大展拳脚，加快建设城市购物中心。其中，有4座大型购物中心引起笔者关注， 不仅扎堆在渝北区中央公园，还均设置了年底开业的目标。
　　这 4大购物中心呈现何种亮点？ 强大的商业阵容意在如何？不如跟随笔者的脚步，从中央公园出发，探寻渝北区披荆斩棘的商业之路。
　　PART.
　　01
　　年底冲刺开业
　　4座购物中心有多拼？
　　吾悦广场：
　　首先，我们来到重庆渝北吾悦广场，项目位于中央公园片区主干道同茂大道上。根据官方介绍，重庆吾悦广场计划建设体量为44.2万方的商业综合体，其中，12.4万方为商业购物中心。
　　值得关注的是，这也是 新城控股首入重庆 。而近日新城控股也发布了上半年商业运营情况，在坚持＂住宅+商业＂双轮驱动战略下， 新城控股实现商业运营总收入39.38亿，同比增长近73%，吾悦广场平均出租率为97%。 在商业布局上，新城控股上半年除了持续拓展强三四线城市，也在优化布局结构，新拓展位于天津、武汉等二线重点城市。而到来下半年，新城控股也会迎接新一线城市——重庆吾悦广场到来。
　　从重庆吾悦广场项目进度上来看，主体商业建筑已封顶，外立面设计装修基本完成。可以说，购物中心的模样基本形成，这也能和吾悦广场近日举办的一场内部装修启动会做映照。在实体探盘过程中，笔者还发现，购物中心入口前方有一个颇有仪式感的倒计时立牌，8月14日看为 倒计时132天 。对于吾悦广场来说，每一天都是崭新的开始。
　　从招商进度来看，吾悦广场 7月新增14项入驻品牌 ， 累计招商129项 ，其中包括引进星轶STARX影城、永辉Bravo旗舰店、高端城市旗舰店极致健身、全国连锁大型室内家庭娱乐中心卡通尼乐园等主力店。整体来看，不论是招商还是项目建筑打造，吾悦广场的进度都算是较快的。
　　当倒计时清零，面向消费者的那一天， 重庆吾悦广场会赢得怎样的评价？首入重庆的新城控股，能真正融入山城生活吗？这一切，还得让时间来回答， 官宣的12月25日值得期待。
　　龙湖公园天街：
　　沿着吾悦广场所在的同茂大道往下，可以看到有两座商业体，其中一座便是龙湖公园天街。
　　可以很明显感受到，公园天街的建设进度不如吾悦广场，购物中心还处于未封顶状态。不过，或许是公园天街总体量较大的原因，60万平方米城市综合体，包含19万方购物中心。
　　尽管如此，公园天街的招商完成度还算亮眼， 累计引进171项商业品牌 ，仅有30%招商待完成，查阅官方资料，入驻的区域首店、重磅品牌还未公开，按照以往的成绩来看，龙湖天街的品牌吸引力尚佳。
　　截至2020年末，龙湖整体 开业商场达到49座 ， 整体出租率为96.9% 。重庆作为龙湖的商业大本营，其打造的天街商业体收获无数流量。
　　目前开业的有北城天街、时代天街、金沙天街等7座购物中心， 作为即将开业的第8座天街 ，公园天街不知道又会为区域带去几分影响，能否创造时代天街的流量神话，这还得待确定。不过可以确定的是， 公园天街会于12月30日开业 ，更确定的是，未来的3个月也将加快冲刺。
　　重庆大悦城：
　　与龙湖公园天街紧密相连的便是重庆大悦城，如果用脚步粗略丈量距离， 两商业体相隔仅为百米左右 。在这里，大悦城将打造50万方城市综合体。事实上，从拿地到启动重庆大悦城一直备受关注。
　　由于现场施工围栏原因，笔者无法近距离观察，从远处看整体造型，重庆大悦城的建筑初规划——百米地势高差以及北高南低的山地地形，目前已见设计雏形，有点8D魔幻山城重庆内味。
　　再看细节处，有一个向外凸出的盒子空间，引起笔者注意。据了解，在18万方商业体中，有一片核心区域属于创意管廊，而在这4000平的空间中，将打造全国购物中心最大室内沉浸式文化博物馆，由于红色外观建筑，文化博物馆因此被命名为红馆。
　　在招商进度可见，101项品牌已入驻重庆大悦城，其中包括已确定的G-Super绿地优选、金逸影城、空中书店言几又等。目前来看， 重庆大悦城已完成65%的招商率 ，也就是说，还有一些概念店、首店还待确定。
　　作为知名度较高的购物中心品牌，大悦城的营业成绩算是可圈可点，不少城市还能跻身全国榜单前列，从大悦城地产上半年披露的财报显示， 在投资物业方面 ， 朝阳大悦城、西单大悦城、天津南开大悦城 平均 出租率分别高达99%、98%、98% ，而其它大悦城出租率也在70%以上，期待这座重庆首家大悦城，可以收获别样的惊喜。
　　合景悠方
　　和新城控股背景类似， 合景泰富也是首次布局重庆。
　　作为老牌粤系房企之一，合景泰富已从大湾区走向全国重点一二线城市，涉及开发高档住宅、公寓、写字楼、商场、酒店等多种业态，根据上半年财报显示，2021上半年合景泰富 整体销售金额为561.76亿元 ，比2020年上半年增长52.8%，此外，合景泰富已拥有 近40个投资性物业 。
　　但是，目前来看，对于合景泰富旗下的重庆合景悠方，地理位置或许不如上述三座购物中心那么显眼，不过它也在区域范围内，距离吾悦广场更近。在31万平方米商业体量中，合景悠方将绽放11万方的精致生活。
　　从项目规划可以看出，合景悠方主要针对的是具备一定消费能力的精致人群。而从近日开展得以＂微醺＂为主题的巡游宣传会，侧面看出合景悠方还十分重视夜经济。在计划中，合景悠方将打造24小时潮夜生活主题街区和MUSTEL酒店。其它业态诸如TEMPO KTV、新山书屋、保利万和国际影城已落实签约，但是，项目整体的 招商进度仅为58% ，显然也不如上述的三座商业体。
　　从现场实探来看，项目建设也比较慢，商业建筑还处于未封顶的状态。但是 预计12月31日亮相 的合景悠方，如何赴约开业？接下来的3个月，招商和施工还需再加把劲了。
　　PART.
　　0 2
　　超180万平集中爆发
　　商业扎堆为哪般？
　　为了冲刺年底开业，工地的机器轰轰作响、施工车辆往来穿梭…… 这4大购物中心都在紧锣密鼓进行着 。除此一致的建设步伐之外，它们还有一个共同点——均集中在 中央公园板块 。不禁引发思考：这番扎堆意在如何？ 为何在中央公园实现商业全面爆发？
　　01 新兴区域崛起，填补商业空白
　　如果要提4大购物中心所在的中央公园，很多人会感叹它的发展速度，把它认定为＂高光区域＂。不得不说，十年时间， 中央公园可谓是乘着重庆＂一路向北＂的东风，价值与热度一并彰显。
　　中央公园于2011年开始建设，占地面积1.53平方公里，南北长2400米，东西宽770米，修建完毕后，中央公园获得了亚洲最大的开放式城市中心公园头衔，成为重庆名副其实的城市绿肺。而后，中央公园周围的交通、内部产业也在进一步完善。
　　在交通环境上，中央公园 已形成甘悦大道、兰桂大道、同茂大道、公园西路、公园东路等七横五纵路网 。同时，中央公园与江北国际机场、国博会展中心紧密连接，因此，中央公园吸引不少人流。
　　在产业升级方面，政府部门、龙头企业也在不断迁入。 诸如市检察院、档案馆、重报集团、OPPO西南总部随之落地 。此外，还有仙桃数据谷等园区也在引入高端人才。
　　另一边，教育资源也在持续丰富， 巴蜀小学、第八中学 为首的大量优质学校进驻中央公园。
　　毫无疑问，中央公园发展日趋成熟，目前来看，根据58同城、安居客房源数据显示，中央公园8月二手房房价为19583元/㎡， 在渝北区板块位列第三 。涨幅方面，中央公园同样房价涨幅较大，属于领涨板块，同比增长20.93%，而与之对比的是，重庆二手房均价为12621元/㎡。
　　（截图来源：安居客app）
　　不过，周围高端商业处于空白期，以公园为中心点， 5公里左右仅有3、4座小体量的购物中心 。
　　从一片荒芜到资源丰富，中央公园的崛起意味着区域经济走向繁荣，为了满足当地人的高端商务、生活消费、休闲购物等需求， 规模性商业体就此爆发 。
　　02 政策指引，加快千亿级商圈建设
　　当商业体集中加快步伐，同样离不开政策指引。
　　2017年，中央公园完成集中供地，八大开发商品牌集体入驻。实际上，中央公园在建项目中，不仅规划了上述4大购物中心，还有万科、鲁能、金茂、香港置地和招商地产也在打造相应的商业项目，比如万科智汇谷、鲁能地产＂泰山七号＂等。
　　商业规模阵容强大，这是因为重庆渝北区正在以中央公园绿色自然条件为底色， 发展重点商圈——两江国际商务中心 。
　　按照去年出台的《渝北区打造千亿级两江国际商务中心工作方案》， 两江国际商务中心作为渝北区倾力打造的五个千亿级产业集群之一 ，意在建设＂立足重庆、影响全国＂的世界知名新商圈。
　　值得关注的是，《方案》将以＂2021 年首期开业、2022 年全面开业、2025 年全面建成＂为目标，展开商圈建设的节奏，因此，几大购物中心 集中开工、集中开业 ，以一致的步伐，助推两江国际商务中心走向更高的台阶。
　　两江国际商务中心，从17年的规划至21年全面建设，从360万方规划商圈面积扩容至600万平方，可以明显感受到未来 两江国际商务中心 将比拼观音桥、解放碑、沙坪坝等传统商圈， 成为北区的一颗新星。
　　PART.
　　0 3
　　所在商圈持续扩大
　　消费能否＂一路向北＂？
　　2003年，重庆提出＂ 一路向北 ＂的口号，城市北进的节奏正式开启。此后，渝北区的发展可谓是一路逆袭，成绩十分亮眼。
　　根据第七次全国人口普查公报的数据，截至2020年11月11日零时，渝北区常住人口约219万人，与第六次普查相比，增长62.89%。而去年重庆GDP显示，渝北区达到了约2010亿元， 成为全市唯一一个超过2000亿的区县 。不管是人口还是经济指标上，北区都做出亮眼的贡献，渝北区当之无愧已成实力雄厚的中心区域。
　　不过，一边是渝北区距离传统商圈较远，另一边人口又在持续往北导入。按照渝北区的规划，到2022年，两江国际商务中心在扩大商圈阵容的同时，辐射的核心消费人群将 达到100万人 ；到了2025年，辐射消费人群 500万人以上 ，辐射范围包括照母山、礼嘉、蔡家、悦来、水土、空港新城、两路以及金山大道周边等区域。
　　由于重庆特殊的山水分割式地理环境， 多中心、多组团是重庆商业发展格局的关键词 ，因此商业方面，以均衡发展为主，从渝中，到沙坪坝、杨家坪以及江北、南岸， 中心城区都有自己的核心商圈 。
　　当这个由政府斥资300亿的两江国际商务中心面世后，消费格局会发生怎样的变化？还待市场来回答。不过，值得肯定的是，当两江国际商务中心TOD中心区建设完成后，或将再度提高区域的消费活力。