共同富裕的前提下,房地产该何去何从
最近啊,大家都在热议共同富裕,但很多人忽略了一点,这次会议还提到了一件大事,就是统筹做好重大金融风险的防范和化解工作。我们不禁要问,在共同富裕的背景下,如何化解金融风险,房地产又将何去何从呢?如果你是房地产的从业者,或者未来准备买房以下内容,你要认真看看,这关乎到未来我国房地产的发展方向,也关乎到你的钱袋子,我们来看,最近发生在房地产行业的几件大事。第一,就是约谈房企的高管,8月19号,央行和银保监会约谈了恒大的高管,要求恒大积极化解债务风险,维持房地产市场和金融的稳定,那这意味着什么呢?就是恒大的债务危机已经不仅仅是恒大自身的问题,而是上升到中国房地产是金融市场稳定的高度。
有人就问了恒大债务规模到底有多大,去年,恒大债务总额为1.95万,其中有息的负债是8000多亿元人民币。前几年万达遭遇危机,当时负债规模是四千亿,和恒大的债务相比啊,只是小巫见大巫。我们说房地产是牵一发而动全身,如果楼市和金融体系深度的捆绑,那楼市的危机很容易演变成金融的风险,因此,楼市才会成为政府防控金融风险的重中之重。未来的高杠杆,高负债率的房企必然会受到更多的限制和约束了。第二,就是对房地产中介的模式提出了挑战,8月19号这一天呢,杭州二手房交易监管服务平台,上线了个人自主挂牌房源的功能,那这意味着什么呢?就是购房者可以绕开中介,拥有和房东面对面交易和线上官方新渠道。
与房地产开发商相比,房屋中介也是一个规模庞大、利润丰厚的生意,然而中介模式衍生出众多的问题,一、是两头通吃,吃完卖家吃买家,部分中介还在吃差价的情况。二、收费与房价直接挂钩,你比如说房价暴涨,即使服务不变,中介费也会水涨船高,这有失公平。三、部分平台有垄断的迹象,这次在住房不炒的背景下,杭州这一模式有望在多地推广,这无疑会给中介模式带来严峻的挑战咯。第三是政府调控房屋的租金及新房限价,二手房实行指导价后,政府调控房屋租金的时代或将到来了,8月24号,北京市住建委发布住房租赁条例征求意见稿,在这个条例中就明确要求建立租金监测和发布机制,在住房租金快速上涨时,主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源租金涨幅,查处哄抬租金行为等措施,调控住房租赁市场。
必要时可以实行佣金或租金的指导价,大家看过去几年,国内租赁市场是乱象丛生,大量资本进入长租公寓混战,租金贷盛行,租赁市场叠加互联网金融的泡沫,导致出现了多起类似蛋壳公寓的暴-雷事件。群租房、租赁纠纷等层出不穷,急需规范。作为全国首都地方性租房租赁管理条例,这次北京落实租金调控机制,对租赁行业来说具有风向标的意义。第四,是房地产税离我们不远了,房地产税呢,作为地方政府财政收入的来源,未来将作为土地财政的替代品而存在,不过,在共同富裕的大背景下,房地产税又有了一个调节收入差距的新功能。
你比如说吧,一个月收入不到一万元的工薪阶层租住在城中村,每个月都要缴纳个税,而拥有十套以上房子的炒房客或拆迁户,他却不需要缴纳任何的税费,显然不正常哦,基于社会公平缓解贫富差距和共同富裕的考虑,房地产税的调节中将更加重要。第五,就是大力发展保障性住房,数据显示,我国流动人口已达到了3.76亿,在北上广深租房人口占常住人口比例已达到40%以上,高层要求把发展保障性租赁住房,作为十四五住房建设的重要任务。这一次发展租赁住房不再是传统扩大商品房的思路,而政府与社会共同上阵,大范围建设项保障性住房,共有产权房。在集体土地上建设租赁住房,鼓励房企建设长租公寓等等,我们说,房租呢,与居民的收入是息息相关,这租赁房源供给增加了,就不会出现类似房价涨的现象。
过去20年呢,我国房地产在某种程度上就成了贫富差距扩大的重要推手之一,中国居民家庭60%以上的财富都是房产,而美国约为30%,那住房已成为我国居民家庭的主要资产。房价暴涨之下,有房一族资产在不断的膨胀,无房一族只能望房兴叹,早买房一代可以坐享暴涨的红利。而年轻人却永远追不上房价这列高速快车。我们说,放在共同富裕目标的框架下,未来房地产的调控将继续坚持房住,不炒,房地产贷款集中管理,严查经营贷违规进入楼市等,向杠杆手段以及限购、限贷、限售等调控手段打击投机行为,通过稳定房价,让绝大多数家庭能买得起房,住得上房,但这并不是说房地产要从一级滑向立即从被打倒在地,而是要让房地产达到保障基本居住、改善居住条件、民生的定位,但要做到这一点,任重而道远。
玄异名,可分为无名玄和有名玄无名万物之始,有名万物之母没有物质物理状态的粒子是宇宙万物的原始形态,有物质物理状态的粒子,是宇宙万物组成的基础。无名有名,此两者同谓而异名,同谓于玄物质和空间的构成成分是相同的,
道常无为,而无不治道常无为,而无不治,星系中心黑洞通常情况下,是不会吞噬恒星的,因为星系中心黑洞不会随意吞噬恒星,所以星系一片安平太,乐与饵的景象。安平太,乐与饵太平安定,歌舞升平,有组织有秩序。乐
小宇宙的六道轮回,周而复始在大宇宙中存在着3000中宇宙,在宇宙存在着3000小宇宙,在小宇宙中存在着3000天地。小宇宙出生入死,六道轮回,周而复始。十有三的小宇宙,混沌未开,正在孕育着道。十有三的小宇宙
原子核内部是虚无的,宇宙中不存在强核力和弱核力天大玄黄,宇宙洪荒。一大千世界的超星系群发生大爆炸后,留下一个宇宙空洞,宇宙大爆炸是一方宇宙的圆寂,也是一方宇宙的开始,宇宙空洞被尊称为创始元灵。刚形成的宇宙空洞,由于内部玄粒子非
自然宇宙混沌道,四者的辈分排名有一些人搞不清道的辈分,把道当成自然,甚至有一些人更是胡来,乾坤颠倒,把道凌驾于自然之上。不理清自然,宇宙混沌道,四者的辈分排名,看道德经只能是一头雾水。自然包含多重宇宙,宇宙是自
仁义是道德的基础,道德离不开仁义有一些人认为,仁义是儒家提出的,在道德经中不应出现仁义,错了。仁义是道德的基础,道德离不开仁义。道是星系中心黑洞,德是道统治的星系。星系如同蜂群,蜂王生蜂群,蜂群保卫蜂王,蜂王与蜂
人性本贪,顺其所欲,投其所好,为我所用名利高手的秘籍不外乎是利用人性中的贪婪和弱点,以先满足对方的核心需求,来实现自身名利最大化。首先是认识到人性本贪,承认人性中那个当然我的基本特征是贪。其次要顺其人欲,对自然我顺其自
先有物质后有天,无名粒子更在前天地诞生之前,宇宙一片混沌。宇宙一片混沌,提供了一个信息,混沌是有空间的。天地形成之前,又提供了一个信息,混沌是有时间的。根据混沌有时间,混沌有空间,混沌没有物质,得出混沌是绝对真
道德经比现代科学更加科学道德经是物理学,不是玄学。玄而又玄是微观粒子世界的运行规律,玄而又玄也是宏观天体的运行规律。玄作名词是用线缠绕形成的染色工具,玄作动词是用线缠绕,引申义为公转绕核运动。老子玄而又玄
道友可知饕餮饕餮在山海经左传等很多古籍中都有记载。饕餮(翘着二郎腿)那是当然,我从小就是名人,不像混沌,是靠四大凶兽组合才出名的。神异经西南荒经关于饕餮是这样记载的。西南方有人焉,身多毛,头上
书荒,不存在的,三本让你热血沸腾的小说一佛本是道(洪荒流小说)作者梦入神机将封神演义西游记蜀山传山海经等著作再融合民间各种风俗传说,以深厚的佛道两家文化底蕴谱写了一本现代的封神。极其宏大的场景设定,构思巧妙的情节铺垫,