坚持房住不炒，迎接理性发展

　　随着人民生活水平和城市化水平的提高，房地产市场也发展迅速。房地产市场在一定程度上促进了中国的经济发展，当下，＂房住不炒＂仍为国家政策的主要基调，中央坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展的同时，坚决抑制房地产泡沫。
　　房地产发展背景
　　20世纪80年代以前，我国的房地产行业并不红火，主要原因是受到当时政府的经济制约。然而，随着我国改革开放的实施，房地产行业迅猛发展，期间，政府大力鼓励房子的商品化。国家陆续颁布实施住房公积金制度，发放住房债券等。
　　短短的30年间，中国商品房销售面积从1987年的2697万平方米，增长到2018年的14.6亿多平方米，年均增长18.51%，商品房价格从1987年的408元每平方米，增长到2018年8736元每平方米，是1987年的21.4倍，年均增长11.87%。在过热的经济环境背景下，催生了房地产投资泡沫的现象。
　　房地产发展现状 城镇化率低，仍处于发展阶段：虽然各级地方政府积极倡导推进城市化进程，但是截至2016年，我国的城镇化率仍然只有57.35%，这就意味着，在未来的5-10年里，还将会有一大批人口将从农村进入城市。近些年来受宏观调控的影响，销售额及销售面积持续波动并伴随着有放缓的迹象，但是人们对于房子的需求依然不减。一方面，各地大学生落户政策的实施起到了一定的促进作用。另一方面，房地产企业对于部分城市而言是它的支柱产业，可以为这座城市带来经济的发展。 宏观调控：当今我国房地产行业存在大量的经济泡沫，房价越炒越高，针对这一现象，政府出台了一系列政策，旨在通过宏观调控，抑制泡沫的膨胀。其中包含2010年首次出台的限购政策;税收、利率、价格等一系列经济手段，特别是今后，房价若还是一直高居不下的话，政府有可能将会加大宏观调控的力度，积极抑制非理性的需求。 房地产行业竞争日趋激烈：房地产投资热度不减，说明行业仍具有较大的盈利空间。一方面，以房价与地价比来衡量，房价与地价的比例越高，说明房地产的获利空间就越大。测算得出，2010-2019年全国房价与地价比整体呈波动上升的趋势，2019年约为2.07倍，为2010-2019年期间的最大值，说明行业仍具有较大的盈利空间。另一方面，从我国房地产开发企业500强的盈利能力指标可以看出，2014-2019年，成本费用利润率和净资产收益率的指标值总体呈波动上升趋势，总资产收益率呈波动下降趋势。2019年，总资产收益率、净资产收益率和成本费用利润率指标分别为1.84%、8.69%和18%。
　　可见，随着行业竞争日趋激烈和政策的影响，未来房地产行业的竞争将更加激烈。
　　房地产行业未来前景？
　　面对疫情冲击和复杂的国际环境，今年中央提出＂双循环＂新发展格局，扩大内需和促进消费是＂双循环＂格局的重要内容，因此，在＂十四五＂规划建议中提出＂促进住房消费健康发展＂，有着深远的战略意义。
　　2021年，我国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性，在＂稳地价、稳房价、稳预期＂的目标下，短期内限购、限贷、限售等调控政策难现明显放松。
　　长远来看，中国的房地产市场发展也将会越来越理性、健康。
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