国企兜底！福州10幅地块一轮拍出！揽金106亿！

　　12月10日上午9:30
　　福州2022年第四批集中土拍冷静落幕
　　这也是福州四城区今年收官之战
　　本次计划出让12幅用地
　　现场共吸引16家竞买人报名
　　最终历时不到1个小时
　　现场成功拍出11幅用地
　　成交总面积457.09亩
　　总成交价106.02亿
　　另外，61号江南CBD商服用地
　　因无人报名，再次未能拍出
　　现场除60号加油加气站地块高溢价拍出外
　　其余10幅用地均为底价成交
　　业内分析
　　从福州近几次土拍来看，民企拿地态度依旧保持谨慎，地方国企仍在持续托底。在此背景下，福州土地供应采取了＂少而优＂的供应方式
　　，供地以楼市表现较好、库存偏低的热点区域为主，出让条件甚至罕见明确名校划片。
　　虽然流拍率降低，但福州本次土拍热度相对较低。综合来看，除了加油站地块和一幅取消出让，另外
　　10幅均为底价成交，整体溢价率不如年内的前三次土拍。
　　究其原因，一方面与四季度以来新房市场的急剧降温有关，另一方面，则与今年福州新房的高库存有关，尤其是郊区部分核心板块供应量大幅增加，客户逐步稀释，开盘项目去化遇冷也在意料之中。
　　值得注意的是，虽然近来面向房企的融资政策有所放松，但在行业资金偏紧的背景下，受益房企较为有限，大多数民营房企的资金压力仍旧趋紧，同时基于对项目去化的担忧，土拍态度也变得相对谨慎，所以本次土拍仍是国企包圆。
　　业内认为，要想让土拍市场热度回升，仍需等待需求侧调控放松取得理想的成效。
　　不过，业内也指出，随着福州本土国企＂席卷＂土拍市场，市场份额逐渐增加。而一直主打高性价比的福州国企，有望在一定程度助力城市房价的健康发展，对于想要上车的客群来说，或许是一大利好。（来源CRIC）
　　具体出让结果如下
　　↓↓↓厦门＂双星＂瓜分上海西2幅优质宅地
　　可建立体生态住宅 指导价4.5万/平
　　编号：2022-51号上海西新村出让地块二
　　位置：台江区交通西路北侧，西环中路东侧
　　面积：30035㎡（合45.05亩）
　　用途：住宅、商业用地
　　容积率：3.2以下（其中商业面积1500-2500㎡）
　　限高：100米
　　竞得人：福州同悦地产有限公司（厦门国贸）
　　成交价：25.81亿（底价）
　　成交楼面价：26854元/㎡
　　销售指导均价：45000元/㎡
　　编号：2022-52号上海西新村出让地块三
　　位置：台江区交通西路北侧，西环中路东侧
　　面积：23732㎡（合35.6亩）
　　用途：住宅、商业用地
　　容积率：3.05以下（其中商业面积1000-2000㎡）
　　限高：100米
　　竞得人：福州兆裕房地产开发有限公司（厦门建发）
　　成交价：19.42亿（底价）
　　成交楼面价：26830元/㎡
　　销售指导均价：45000元/㎡
　　位于台江的上海西新村出让地块是本次出让关注重点。地块位于福州二环内鼓台核心地段，万宝商圈以北、万科广场西侧，南侧临近地铁2号线宁化站，东侧毗邻白马河，周边商业资源极佳，配套设施成熟。
　　本次集中出让两幅纯商品房用地，体量适中，同时允许建设立体生态住宅，销售指导均价4.5万/㎡，未来将面向市区高端客户群体。
　　值得一提的是，两家竞得房企均有在福州开发过立体生态住宅项目经验（国贸天琴湾/天琴湖、建发缦云），未来有望为片区再打造豪宅标杆项目。
　　榕发摘上海西逾百亩安商房用地 将满足片区拆迁户回迁需求
　　编号：2022-55号上海西新村出让地块一
　　位置：台江区交通西路北侧，西环中路东侧
　　面积：选址面积75582㎡（合113.37亩），建筑用地面积72531㎡（合108.8亩）
　　用途：住宅、商业用地
　　容积率：4.35以下
　　限高：100米
　　竞得人：福建榕发置地有限公司
　　成交价：26.21亿（底价）
　　成交楼面价：8307元/㎡
　　回购要求：
　　◆ 住宅全部建设安置型商品房，对接销售均价为19000元/㎡；
　　◆ 须建设建面1200㎡的社区服务站（含长者食堂）；
　　◆ 须建设建面2600㎡（含交警中队600㎡）的派出所；
　　◆ 须建设建面350㎡社区卫生服务站及850㎡的居家养老服务站
　　上海西新村旧改项目是福州今年中心城区最大的旧改项目，通过实施棚户区改造，进一步提升西二环沿线城市空间品质、改善人居环境、完善公共服务设施配套，打造福州城市滨水高品质生活宜居地及城市更新示范区。
　　上海西新村旧改项目概念设计方案
　　该项目今年5月启动宣传动员，仅仅半年左右就完成征收并＂上架＂拍卖。本次成功出让将妥善解决该片区拆迁户回迁安置需求。
　　相关阅读：上海西片区规划调整！将建住宅、学校...
　　左海集团获晋安五里亭地铁口宅地 商品房指导价3.5万/平
　　编号：2022-53号连潘旧改项目出让地块一
　　位置：晋安区连江路东侧、福马路南侧
　　面积：14126㎡（合21.19亩）
　　用途：住宅用地
　　容积率：2.8以下
　　限高：100米
　　竞得人：福州工业园区开发集团有限公司（左海控股集团）
　　成交价：7.16亿（底价）
　　成交楼面价：18102元/㎡
　　销售指导均价：35000元/㎡
　　地块临近地铁2号线五里亭站，周边有省肿瘤医院、晋安区医院、晋四小等配套设施，目前周边库存较多。地块此前曾作为2021-58号宗地计划于去年12月出让，因现场无人举牌叫价遭遇流拍。此次出让将原地块一分为二后重新上架。
　　榕发再获三江口优质瞰江宅地 划片清华附中福州学校 指导价2.7万/平
　　编号：2022-54号三江口樟岚地块
　　位置：仓山区南江滨东大道南侧，林浦路北侧
　　面积：49861㎡（合74.79亩）
　　用途：住宅用地
　　容积率：1.8以下
　　限高：60米
　　竞得人：福建榕发置地有限公司
　　成交价：10.27亿（底价）
　　成交楼面价：11443元/㎡
　　销售指导均价：27000元/㎡
　　备注：该项目适龄学生就近划片入学（清华大学附属中学福州学校）
　　该地块临近南江滨东大道、福泉高速连接线、三环等主干道，又有地铁6号线樟岚站布局，目前片区内路网正完善中。此外，住宅高层部分享有一定瞰江视野（北侧地块限高30米）。
　　配套方面，周边分布有南江滨生态公园、城门山植物园（规划）等休闲配套，北侧为科研用地（规划福州市教育研究院新址），西北侧为十二年一贯制清华附中福州学校，东侧还有大型商业商务综合体项目嘉里中心（榕城江上图），目前福州山姆会员店二店已官宣入驻，计划明年5月开业。
　　该地块规定划片清华附中福州学校，这也是福州罕见在出让条款中明确划片，以此吸引房企，这对于关教育的家长而言或许又是一个机会。
　　新区集团摘仓山螺洲一幅混商房用地 商品房指导价2.65万/平
　　编号：2022-56号东部新城1#B出让地块
　　位置：仓山区杜园路南侧，前锦新城东侧
　　面积：选址面积62995㎡（合94.49亩），出让面积47853㎡（合71.78亩）
　　用途：住宅、商业用地
　　容积率：2.07以下（其中商业面积6700-7300㎡）
　　限高：60米
　　竞得人：福州三江口建设发展有限公司（福州新区集团）
　　成交价：5.35亿（底价）
　　成交楼面价：5401元/㎡
　　商品房销售指导均价：26500元/㎡（可售约3500㎡）
　　回购要求：须配建安置型商品房88845㎡（占比约96%），销售均价为14400元/㎡；须建设商贸楼6700㎡。
　　地块位于仓山区福峡路沿线、环岛路北侧，紧邻地铁5号线龙江站，该片区周边拥有三迪创富广场、城门中学以及规划学校用地等配套资源。
　　福万竞得晋安福马路商住用地 将建设租赁房及研发总部大楼
　　编号：2022-57号福马路北侧出让地块
　　位置：晋安区凤坂河东侧
　　面积：17288㎡（合25.93亩）
　　用途：住宅、商业商务用地
　　容积率：上限2.7（其中商业商务面积2.1-2.2万方）
　　竞得人：福万（福建）发展有限公司
　　成交价：1.77亿（底价）
　　成交楼面价：3792元/㎡
　　备注：由竞得人全部自持；住宅部分全部建设社会租赁住房
　　地块位于福马路北侧的福万玩具厂地块，根据备案信息来看，此次福万拿地有望在原福马路福万玩具厂地块内拆除改造提升，建设福万社会租赁房及研发总部大楼。
　　据了解，上世纪八十年代，手工模型热潮进入中国，第一站属于拥有＂福万玩具＂的福建。1985年，中国福万（福建）玩具有限公司正式成立，由中、日、港三方投资共建福万玩具厂，而日方的投资方，就是大名鼎鼎的＂万代株式会社＂。1999年6月，公司重组并由香港福万玩具公司董事长林铭森独资经营。
　　限高：80米