变态的房子

　　变态的房子
　　40000亿，7折利率，乐山房市算是被救上去了，当然，乐山房价自然也就跟上去了，从08年最彷徨时期的2千34到如今的3000多，如今又遇限贷新政，作为一个房地产从业人员，且不说房价下不下得来，就单说我们的工作啷个开展，是个问题，脑壳痛！
　　中国是一党制国家，政权政策都由党定，房价涨了就喊泡沫，要打压，房价跌了又喊金融危机，要救市，现在回暖又说太疯狂太违规，要规范！
　　老百姓就这样，以前首付要三成，去借了，结果只需要两成，又还回去，如果还没有买，死咯！人家还借不借？ 我们被戏耍了，购房者被愚弄了！
　　悬爷有一句话深得我心，国家到底是搞市场经济还是计划经济？市场经济就应该自由发展，什么廉租房、经济式用房等等都没规范好，还要来管商品房的事，不是多余是什么？就像当年非整出个什么70/90政策，那些当惯了爷的老板们没少骂娘的！特别是苦了地县的爆发户们！
　　对于那些整天喊房价跌的人感到可笑，对于稍微懂一点的人都明白，房价涨了，国家才是最大的受益者，因为土地作为一级市场，房价涨土地评估价格就涨，再引起几家投资商的竞抢，我们可爱的祖国才是赚得最多的，难道不是？
　　如果真的要平稳房价，那好，在出让土地时就以限价房的形式来出让，国家你首先牺牲利益然后制定的规则才能让人信服，可这是否又与经济式用房相重合？销售环节如何保证公平？
　　看待近两年的市场，从08年的特价房风暴到09年春节后的小阳春论再到现在的疯抢，开发商大量拿地屯地，完全实现了07年最疯狂时代的回归，这无疑给有远见的人敲响了警钟。
　　股市跌了，楼市冷了，08年世界金融危机一爆发，人人自危，现金为王，其实大多数人都小看了我们可爱的祖国抗外部金融危害的能力，国家40000亿救市、金融政策迅速从＂不能以任何违规手段给开发商批放项目贷款＂转变为＂任何人不能以任何理由不放批开发商的合理项目贷款＂、二套房首付下调、房贷利率7折、首套房契税降低三分之一至1%、部分省份地方城市甚至还给予购房现金补贴。
　　一夜之间，所有人都开始疯了，所有的开发商都开始笑了、所有的售楼小姐也都笑了。
　　乐山整体城市房价达到3000元了，只是半年，各楼盘普遍上涨500元以上、像嘉州新城部分产品单价达到9000元以上，好好为乐山房价树了一回标杆。
　　房子又开始变态了。
　　才半年，政策就又迅速从救市改变成了打压，二套房首付40%，在现在真正高房价的时代，从成本计算，单价5000一平米，购买100平米，至少要多付出10万首付，从投资角度计算，投资成本提高了100%，这无论对于购房者或者投资客都有点太什么了。
　　现实是矛盾的，我们亲爱的党，您在打压高房价泡沫的同时，其实也造成了普通老百姓买房变得更难，更难。
　　最后补充一句预言：当然，近期内楼市仍会持续火爆，原因有依然有大量人群追涨、其次很多银行执行新政需要时间，这足以支撑楼市继续辉煌，但随着40000亿救市措施效应的淡化，炒房潮逐渐褪去，打压政策的普及执行，楼市可能重新冷下来（这个冷不是指价格暴跌），时间预计在2010年春节，去年曾预言09年五一能知道是涨是跌，看好涨，猜对了，不知道这次的猜测会否正确，其实作为一个干策划的，我希望我猜错。