2021年，上海市密集出台的房地产市场的新政，在民间的舆情领域，其实也有一些要解决绝的问题。
　　上海环线概念是房地产炒作的毒瘤，内环内房价会被无理由持续推高。因此上海房地产良性发展的关键就是，让上海市的环线等级概念崩盘，让＂多中心上海＂的理念更深入人心。
　　在上海市的环线理论中，内环、中环、外环、郊环的房价有一个＂比例系数＂。＂比例系数＂对于上海市房地产市场来说，是一个非常危险的东西。因为，随着上海市的发展，外环外、郊环外的地方会由于交通、基础设施建设，得到根本的提升，其房价的上涨，是真正硬件的变化。如果内环内按照如此的＂比例系数＂进行房价上涨，显然就出现了＂虚高＂。
　　事实也是如此，上海市内环内的房价虚高，很大程度上是来自于＂比例系数＂。由于外环、郊环的房价涨了，所以内环的房价也要涨。这种比例，造成了上海市内环的房价明显被炒高。
　　为了维持上海市房地产的良性发展，环线理论需要崩盘，不能让上海房价随着环线上涨，否则内环内按照比例上涨，就会越来越虚高。
　　如果房价由＂环线＂决定，而且内环的房价依然以稀缺而居高不下，那么上海市的发展也不能算是成功的，未来一个和谐、海纳百川的上海，一定可以让虚高的内环房价，回归本来的样子——＂房住不炒＂。

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