官方提醒！在昆山买房，这事千万别碰

　　近期，发现个别房地产经纪机构
　　无视＂限购＂政策
　　存在为不具备购房资格的人
　　提供经纪服务的行为
　　这种违规行为不仅扰乱了房地产市场秩序
　　对交易当事人来说，也存在极大的风险
　　当事人一不小心就会卷入诉讼纠纷
　　买方要承担违约责任
　　房地产经纪机构亦要对损失承担相应责任
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　　近期
　　北京市海淀区人民法院
　　对受理的购房人无购房资格一案
　　作出了判决
　　现将案例分享给大家
　　以供参考
　　1
　　案例介绍：
　　北京市民刘女士通过房地产经纪公司，与张女士签订了《房屋买卖合同》，将其所有的房屋出售给张女士，后因张女士无购房资格（诉讼中张女士答辩称＂自己无北京市购房资格，并且事先告知了房地产经纪公司的工作人员＂，该工作人员出庭时亦认可自己知晓张女士无北京市购房资格），房屋买卖合同无法履行，后法院判决解除《房屋买卖合同》，张女士赔偿违约金140万元。之后，刘女士又将该房地产经纪公司诉至法院，索赔500万元。
　　2
　　判决结果：
　　北京海淀法院经审理认为，房地产经纪公司隐瞒张女士无购房资格的行为不仅违反了《居间服务合同》的有关约定，亦违反了房地产经纪行业的相关服务规范。虽不是导致案涉房屋买卖合同解除的直接原因，但确实构成合同继续履行的客观障碍。故刘女士据此要求房地产经纪公司赔偿其经济损失，有事实和法律依据，应当予以支持。
　　关于赔偿数额，综合考虑违约损害赔偿的可预见性规则、房地产经纪公司在此案的违约情节，以及刘女士诉讼张女士房屋买卖合同纠纷一案目前的执行结果，法院酌情判定房地产经纪公司赔偿刘女士经济损失19万元。
　　宣判后，双方均提起上诉，后房地产经纪公司在二审阶段申请撤回上诉。二审法院驳回刘女士的上诉，维持原判。
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　　房地产经纪公司违反限购政策为不具备购房资格的购房人提供居间服务的行为在客观上为房屋买卖交易增加了风险，且扰乱了公平合理的市场交易秩序。此行为不仅违反房地产经纪行业的管理规定，应承担行政责任，同时因造成买卖双方损失亦要承担民事责任；为骗取购房资格采取非法手段涉嫌犯罪的，还将承担刑事责任。近期，我局对违反限购政策的房地产经纪机构和违法规违行为加大打击治理力度：
　　● 暂停经纪机构存量房网上签约资格的处理。
　　● 对涉及的房屋限制交易。
　　● 对涉嫌违法犯罪的，向公安机关移送相关线索，建议依法追究刑事责任。
　　昆山市住建局提醒
　　！！！
　　● 买卖双方在购房前应仔细阅读《二手房买卖注意事项》
　　● 充分了解购房政策，确认是否有购房资格，谨慎签订购房合同，避免因无购房资格承担违约责任。
　　目前购房政策
　　1. 苏州市户籍居民家庭购房，目前按苏府〔2016〕150号文政策执行：暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
　　2. 非苏州市户籍居民家庭购房，目前按苏府〔2019〕61号政策执行：暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；非苏州市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明出现＂补交＂＂断交＂情况的均属不符合购房条件。
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　　● 如发现中介公司、中介人员有违规行为，可向昆山市房产交易管理中心反映或投诉，投诉电话：50376097。
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　　各房地产经纪机构
　　要严格遵守行业管理规定
　　规范居间服务
　　诚信经营