房地产政策调控,要防止"用力过猛" 赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理) 一
猪价持续下跌,成为新闻热点。 据国家发展改革委监测,6月21日~25日,全国平均猪粮比价为4.90∶1。按照相关规定,已进入过度下跌一级预警区间(低于5∶1),中央和地方将启动猪肉储备收储工作。 受此消息影响,猪价连跌20周后,迎来了转机,近日价格反弹了约15%。 猪价涨涨跌跌,说明了调控政策,要有收有放。稳价格、稳预期,是长期的工作,需要减少短期行为。 二
中国的房地产市场,最近呈现出两面性。 1、 上市房企的股价跌至阶段性低点。截至6月28日收盘,万科为24.08元,保利12.13元,碧桂园9港元,恒大10.44港元。 股价下跌,当然与预期有关。 2021年,国内房地产业不断遭遇"利空": ——房地产贷款集中度管理,两道红线下,各地城市房贷额度紧张。房贷利率上升和额度不足,延续了整个上半年。 近日,更爆出了广州二套房贷利率到"6",国内多个城市的银行暂停二手房贷的消息。 ——2021年,房地产行业内部,负面消息有点多。多个知名企业陷入债务泥潭。令资本市场对房地产行业的前景打上了问号。 2、热点城市的房地产调控政策不断出台。2021年是个彻底的规则改变年。 有关部门对中心城市和热点城市的基本判断,是楼市过热,需要降温。从房地产信贷管理到"价格指导"等行政管理手段,都用上了。 3、当前的房地产调控政策,很多都是阶段性、策略性的短期工具。需要保持政策的灵活性。 这个敏感阶段,制定政策的有关部门特别需要防止"用力过猛"。少做短期行为,才是明智的选择。 市场冷热转换,或者半年,或者一年,就会发生。 猪价波动在前,楼价不能重蹈覆辙。