打折的房子没人买 赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理) 9月14日,恒大系的股票全线下跌。中国恒大跌11.57%,恒大物业跌11.57%,恒大汽车跌26.99%。 中国恒大9月14日在港交所公告称,预期9月销售持续大幅下降,导致销售回款持续恶化,进一步对现金流及流动性造成巨大压力。 公告显示,此前的6至8月恒大的物业合约销售金额分别为716.3亿元、437.8亿元和380.8亿元,呈下降趋势。 1、 从当前局面看,恒大的形势严峻。三方面压力,第一,债务到期的兑付压力。第二,资金回笼的压力。包括恒大汽车、恒大物业的股权出售,资产、项目的出售,进度都不理想。房地产销售减速更是雪上加霜。第三,由于资金短缺造成大量在建工程停滞,可能造成的系列违约责任。 2、 恒大的案例打破了房地产圈的一条规律:没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。 尽管是住宅,在特殊时期,也不一定能快速变现。 企业品牌、信誉急转直下的时候,房子卖不掉。毕竟,现在卖的是期房。 市场形势急转直下的时候,打折的房子也卖不出去。 政策急转直下的时候,再好的房子也卖不出去。 3、 恒大要稳住,需要管理部门有所行动。 然而,盘子这样大,各种利弊很难去估量。无论从那方面看,最终恒大都需要稳住。 房地产开发属于"高风险、高回报"的行业,今天圈内有了新的认识。