断粮后的楼市，一个典型的政策市

　　＂断粮＂后的楼市，一个典型的政策市
　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
　　周五，美国公布了4月经济数据。几个重要指标均低于市场预期。非农就业人口仅增长26.6万人，低于市场预期的约100万。失业率高达6.1%，远高于市场预期。
　　然而，令人惊异的是，周五美国股市继续上涨，创下了历史新高。道琼斯指数达到34777点，标普500指数达到4232.60点，均创历史新高。
　　数据不好，股市反而上涨。原因就在于资本市场认为数据不好，加息的预期将降温。
　　金融放水的背景下，美国的股市、楼市持续上升。
　　国内的情况截然不同。
　　疫情得以控制，国内经济逐渐恢复正常运行。流动性收紧下，股市和楼市近期的走势有点挣扎。
　　房地产市场近期的＂利空＂消息不断。
　　继＂深房理＂之后，近日深圳又通报了知名P2P平台＂小牛在线＂非法集资上百亿炒房的案件，查封涉案房产1056套，土地两块。
　　＂小牛在线＂，曾是广东最大的P2P平台之一，被立案时累计注册人数超60万，累计成交金额达1171亿元，借贷余额104.2亿元。
　　随着这一系列＂炒房＂案件的披露，深圳等中心城市的房地产＂金融化＂、＂泡沫化＂的苗头，已为有关部门所密切关注。
　　1、房地产贷款规模的收紧和房贷利率的上升，直接抑制了2021年房地产市场的成交活跃度。
　　5月6日，建设银行深圳分行宣布上调首套房贷利率（至5.10%），二套房贷利率（至5.6%），上调幅度较大。
　　在此之前，广州年内已三度上调房贷利率。4月28日，四大国有银行广州分行一致上调首套和二套房贷利率，较月初上调10个基点。
　　2、严控资金违规进入房地产业，将成为贯穿2021年的常规操作。
　　3、为使楼市降温，行政管理手段在2021年将作为重要工具使用。深圳推出了二手房指导价，广州推出了一手房价格指导。
　　房地产市场调控，进入了＂因城施策＂的新阶段。
　　4、营造＂稳地价、稳房价、稳预期＂的舆论环境。
　　中心城市的土地集中供应，给公众传递＂土地供应量很大＂的信号。
　　打击学区房炒作，结合了民生保障和抑制房价的双重目标。
　　价格指导，直接给地价和房价盖上了天花板。
　　进入5月，资金流入房地产业的动力仍未消失。有关部门调控房价的决心和力度前所未有。
　　2021年的房地产市场，典型的＂政策市＂。