社区团购与开发商的地盘
　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
　　年末，号称中国零售最后一战的社区团购，竞争越来越激烈。
　　拼多多、美团、阿里、腾讯等互联网巨头扎堆＂卖菜＂，争夺社区团购的制高点。
　　5月，滴滴推出＂橙心优选＂。
　　7月，美团推出＂美团优选＂。拼多多推出＂多多买菜＂。
　　12月，京东计划推出＂京东优选＂。字节调动和快手，也将入局。估计很快就会有＂今日买菜＂出现。……
　　开展社区团购业务较早的阿里巴巴的＂十荟团＂，腾讯的＂兴盛优选＂，目前，面临新危机：别的互联网巨头正在以2倍，3倍的工资来挖具有社区团购经验的人才。据有关媒体报道，＂多多买菜＂为了挖人，给前端工程师开出了最低4.5万，最高7万的月薪。
　　1、龙头房地产开发商看着互联网巨头发动的社区团购＂战役＂，不知作何感想。
　　大量的社区，物业管理掌握在开发商手上，但并没有转化为经营的源泉。
　　开发商其实早就意识到社区团购的价值。碧桂园推出的＂凤凰优选＂，比＂美团优选＂，＂多多卖菜＂早了不止5年。
　　问题是：开发商的＂优选＂都没有获得大发展，＂美团优选＂和＂京东优选＂却极有可能在短期内占领这个规模巨大的市场。
　　2、互联网巨头搞社区团购，玩法和开发商完全不同。＂1分钱1斤菜＂，1毛钱1斤橙＂，这种贴钱培养用户习惯的做法，开发商根本就学不会。
　　房地产开发商空有大量地盘和社区。最后终将变成京东、阿里，美团和拼多多的市场。
　　当下最佳的选择，是利用管理着的社区，主动拥抱互联网巨头。只有合作，才能共同赚钱。
　　3、社区团购竞争的大幕，才刚刚拉开。社区团购最终拼的还是产品、服务和供应链水平。
　　几大互联网巨头，谁将笑到最后，目前还很难预测。
　　4、社区团购的发展，将进一步改变城市居民的生活方式。按这个节奏，互联网巨头们是铁了心要把城市的菜市场消灭了。
　　开发商近年来苦心孤诣打造的星级菜市场，看来又要落后了。
　　5、多年以来，房地产开发商只满足于赚一次卖房的钱。现在看来，是多么短视的行为。

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