2021年广东房地产市场的6大投资机会

　　2021年广东房地产市场的6大投资机会
　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
　　1、＂双区建设＂、＂两城联动＂下，深圳都市圈和广州都市圈的机遇
　　按照＂十四五＂规划和省政府的部署，2021年，广东将深入推进粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设，强化广州、深圳＂双城＂联动，打造高质量发展动力源。全力推进深圳先行示范区综合改革试点，以支持深圳同等力度支持广州发展。支持广州、深圳建设国际消费中心城市。
　　广东房地产业将迎来两个显著的黄金机遇：
　　第一、深圳都市圈房地产需求外溢的机遇。
　　（重点关注东莞、惠州、河源相关区域以及深汕合作区……）
　　第二、广佛都市圈中心城区＂三旧改造＂的机遇。
　　2、＂交通强国＂、＂轨道上的大湾区＂带来的机遇
　　2021年，中国将全力推进＂交通强国＂的建设。广东提出了＂轨道上的大湾区＂的发展，推进大湾区干线铁路、城际铁路、市域(郊)铁路、城市轨道交通＂四网融合＂，推动珠三角地铁互联互通，努力实现主要城市间1小时通达。
　　铁路TOD的发展空间和发展机遇令人瞩目。
　　3、东西两翼省城副中心城市发展的机遇
　　2021年，广东将支持汕头、湛江加快建设省域副中心城市。
　　建立广州与湛江、深圳与汕头深度协作机制，
　　加快打造现代化沿海经济带东西两翼重要发展极。汕头将成为东翼省域副中心，成为广东东翼新增长极。
　　湛江将成为西翼省域副中心，成为广东西翼新增长极。
　　湛江和汕头，将成为粤港澳大湾区外广东最有发展潜力的城市。房地产市场具有增长空间。
　　4、＂旧改＂+新兴产业发展带来的机遇
　　历经12年的发展，广东＂三旧改造＂正进入政策窗口期。三旧改造进入高峰。截至2020年广东已实施＂三旧＂改造面积92.6万亩（616.71平方公里）。核心城市旧改规模量极大，影响深远，改变广东未来10年城市空间格局。
　　值得关注的是，伴随着城市政府对旧改的认识的深入，对产业发展的要求越来越高。未来，＂旧改＂+新兴产业发展将是重要的发展方式。
　　5、大都市圈＂城乡融合＂、＂乡村振兴＂的机遇
　　＂十四五＂期间，乡村振兴作为国家战略将深入推进，与此同时，大都市圈的发展也将不断升级，日新月异。
　　深圳都市圈和广州都市圈周边区域，有三个机会点：
　　——集体建设用地试点。
　　——都市观光农业。
　　——城乡融合。
　　6、新业态、新空间的发展机遇
　　2021年是＂十四五＂开局的第一年。在国家实施积极的应对人口老龄化国家战略下，养老产业有望得到快速发展。同时，新旅游地产、新文化地产、新产业地产、新商业地产等，将迎来新的发展。
　　在＂十三五＂期间，一些不赚钱的项目，有望在＂十四五＂扭转局面。
　　——泛养老地产
　　——新旅游地产
　　——新文化地产
　　——新教育地产
　　——新产业地产
　　——新商业地产