再现0首付买房，惠州楼市要彻底熄火？

　　＂金九银十＂进入最强买房旺季，购房者和开发商又进入互相博弈的白热化阶段。
　　＂零首付＂、＂送首付＂、＂7折0首付＂、＂零月供＂的消息开始满天飞，仿佛现在不买房，都对不起自己＂肝硬化＂的钱包。
　　9月27日，据第一财经报道，作为大湾区库存巨量的惠州，正经历开发商垫付房款、＂割肉＂促销的尴尬，并有升级之势。其中，加入促销阵容的房企不乏金辉、龙光、卓越的身影。
　　开发商卖力促销，中介疯狂助推，对于手里没几个银子的刚需买房群体来说，难免蠢蠢欲动。
　　但事实，真的可以＂零首付＂买房吗？
　　趁着假期是外出看房的高峰，格隆汇楼市团队，顺便求证了个别楼盘所说的＂0首付＂或者＂低首付返还＂，提前让购房者避雷。
　　1＂0首付＂之下的真相
　　作为深圳的＂睡城＂，惠州承接了不少深圳外溢的购买力。每年＂金九银十＂都是惠州新房销售冲刺的高峰。
　　但今年有所不同，不仅楼盘宣传打得火热，而且折扣优惠力度似乎达到空前的状态。
　　其中，最吸引人眼球的莫过于＂0首付＂ 、＂送装修基金23万＂、＂最低9折、还送车位＂……
　　比如位于惠州惠阳区的金辉信步雅苑，推出首付9万可买房购活动，一年免息。
　　如果购房者手头资金紧张，还可以选择直接减首付，最高可减23万。
　　位于大亚湾金地天润自在城，160万平大城，距离深圳3公里，只有前海楼盘价格的十分之一，首付8万起，精选房源最低9折。
　　位于惠州一中旁的金山湖中洲南麓院首付9.9万起，成交即送家电。
　　再比如位于惠州惠城区的颐安天朗名庭，首付6万起，同时推出10套特价房。
　　除此以外，还有不少楼盘放出有绝对优势的优惠方案，如惠州惠阳区的秋谷同城、惠州大亚湾的晶地紫园、惠州大亚湾的仁和美地、大亚湾儿童公园旁边的财信阅璟名庭等等。
　　像这样的广告促销，实际上年年有，但这些还不是让购房者最心动的，真正让购房者最心动的，实际只有＂0首付＂买房。
　　在过去的几周，惠州又再现＂0首付＂买房的消息。
　　某个楼盘，号称是惠阳城芯，零首付可以上车大三房，购房渠道包括营销代理或者中原地产。
　　又如惠州的龙光玖云台，买房就能享受7折优惠，而且还可以＂0首付＂。
　　面对这些打着＂0首付＂买房旗号的楼盘，手里没几个银子的刚需买房群体，很难不躁动。
　　但，如果激动得马上咨询热线，那么未免过于simple了。
　　以龙光玖云台为例，格隆汇楼市尝试了解是否真的可以＂零首付＂买房，添加了销售的联系方式。
　　当@格隆汇楼市询问对方，龙光玖云台是否可以零首付上车，或者有其他条件满足才可以零首付时，对方的回复非常明确，＂现在没有零首付的方案，都是需要给一部分定金＂。
　　既然没有零首付方案，为何依旧以零首付作为营销活动核心？
　　当@格隆汇楼市坚持想享受零首付优惠，对方才给出完整的优惠方案。
　　原来所谓的＂零首付＂方式，只是定金交很少部分作为首付款，剩下的首付款部分需要一年之内一次性还清，而且还要收10%+3000元的手续费。
　　如果采取这种方式购房，流水还需要满足3-4万左右。
　　龙光玖云台的备案均价约为10501元/平，如果是一套88平的新房，总价大约是90万。
　　如果按照0首付的购房方式，那么就意味着，手续费需要3万。
　　再换个角度看，这不就等于购房者向开发商借首付买房，借款的年利息为10%+3000元了？
　　当然了，这看上去是花了手续费，但是对于手上资金紧张，但又急着买房的人来说，能够解除燃眉之急，还是有一定吸引力的。
　　2＂0＂首付为何再现？
　　既然不是＂零首付＂，那么为何＂零首付＂频频再现？
　　一方面，有销售希望吸引客源，促成成交的原因，另一方面，今年下半年，受严格调控的惠州楼市去库存的压力颇大。
　　乐有家研究中心数据显示，截止2021年6月30日，惠州一手住宅库存147035套，存量面积1583万㎡，按照近半年每月平均消化速度计算，去化周期为15个月，有一定的库存压力。
　　@格隆汇楼市，整理了过去5年惠州楼市，关于新房成交的数据。
　　透过数据可以发现，自去年1月开始，除了2月受疫情影响因素，惠州楼市新房成交迎来爆发期，新房每月成交套数超过5000套，在2020年7月，20346套的成交量达到近五年的历史高峰。
　　而彼时，恰逢深圳出台＂7.15＂政策前后。
　　此后，在深圳＂2.08指导价＂出台后，成交量再起了一波小高峰，连续两月成交套数超过1万套。
　　可见，惠州楼市的新房成交量，很大程度依赖着深圳庞大的潜在购买需求。
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　　但是8月惠州出台＂惠八条＂，对惠阳、大亚湾限购，这无疑给惠州楼市去化，带来另一道压力。