齐聚北京，共商房地产行业发展新势能

　　伴随着疫情防控态势逐渐向好，房地产行业开始在变局中寻找新开局。
　　房地产企业正处于转型窗口期，房地产市场从以前的增量市场进入到存量市场。面对行业的变化，房地产企业需要寻找新的业务增长动力，并积极推动业务创新，以实现转型升级。
　　9月29日，以探讨中国房地产行业创新发展的 ＂新产品·新技术·新模式·新动能·2020年中国房地产创新大会＂在北京富力万丽酒店举行。
　　小院生活总裁袁国谦先生参加了会议中 ＂2020年第二届京津冀一体化论坛暨中国文旅康养与产业地产创新峰会＂ 的讨论，其作为企业代表发表了自己的观点。
　　袁国谦先生认为，在中国地产行业发展的几十年时间里，大家逐渐进入一个误区，无论是企业还是政府都认为修建高层既可以提高土地利用率，又可以保证百姓、企业的利益。然而实际上随着高层建筑的逐年增量，城市规划、人口容积问题开始逐渐凸显。这使得百姓居住体验大大降低，与国家建设城市美好生活的初衷背道而驰。
　　在许多人的既定观念中， 同样的占地面积下，容积率越高，可居住的人口越多，反之则居住的人越少 。因为这一观念的影响，人们往往会以提升土地利用率而牺牲人民的生活品质。在 日前 的规划建设过程中，我们不断提升土地使用率，让城市在单平方公里的建设规划下容纳更多人口，虽然达到了单一区块地皮的热度，却忽略了建筑之外的配套建设需求。
　　据计算，当土地的利用率超过1.0的时候，每提高1.0的利用率就要通过投资大量的外向空间来满足使用需求，比如地下车库、公共电梯、楼梯、绿化、公路等。所以，土地利用率不会因为修建高层而提高，反而同样的面积，高层比独栋会多出来七八十平方米的建设成本。
　　袁国谦先生表示：＂通过实践对比证明，在同一社区内建设低层高品质的小院产品，用户可以使用高层加车位的价格，享受更加完善的社区配套服务，同时还能改善单点地块人均配套供需问题。对于开发商来说，小院住宅的周期利润高于高层产品；对于百姓来说，花费同样的价格就可以享受到更好的居住空间。居住小院产品，除了能够得到套内面积的优化，还可以获得额外赠送的阁楼、花园，基本上100㎡的住宅产品可以轻松扩展至190-200㎡的空间享受。从社区反观城市，如果住宅产品均为小院的产品模式，那么城市交通堵塞、城市内涝、配套不均等城市病现象均可迎刃而解。这对于城市管理、城市更新、开发商发展、消费者均是多赢。＂
　　从城市未来长期发展的眼光来看，房地产转型势在必行，小院正在做这样的尝试，目前小院生活已基本将业务从高层转向小院，希望为美好城市建设贡献自己的一份力量。
　　春雨医生集团副总裁何小建、田园东方集团品牌总监段醒予也参加了会议，发表了自己的看法以及自己所在的企业为此所作的努力。
　　会议由雅颂机构创始人、中房智库城市研究院院长秦刚主持，秦刚表示：低密度绿色节能社区为创新城市发展方式，践行健康宜居城市规划理念做出了探索。
　　政府、企业、专家对于城市发展的研究和探索从未停止，改革开放以来，我国一直是摸着石头过河，短短几十年城市飞速发展，在新时代下，又面临新的挑战，相信在各界人士的努力下，我国城市建设又会释放出新的活力，形成具有中国特色的发展模板。