西安物业费涨价了，快算算你家要多交多少钱？

　　买房除了房子本身，最敏感的可能就是物业了，大家都会关心物业费怎么收。6月4日下午，西安市发改委贴出通告，征求《西安市物业服务收费管理办法》意见，其中对物业费和停车服务费都做出了调整。
　　调整后，政府指导价管理的物业服务费实行＂一费制＂，即电梯费与公摊电费包含在物业费中，不再另行收取。最为核心的一级物业费，基础服务费由此前的1.5元/㎡每月调整为2.2元/㎡每月。物业费
　　西安现在执行的是2004年制定的物业费收费标准：一级物业1.5元，二级1.2元，三级0.9元，已经16年。其中物业费包括基础物业费(政府指导价管理)、电梯费、公摊电费三部分组成；电梯费、公摊电费要求据实收取，不得盈利，具体由物业企业确定。
　　调整后一级2.2元，二级1.9元，三级1.6元，不再另收电梯费和公摊电费。那按照新《西安市物业服务收费管理办法》，业主每个月的费用到底是涨了还是降了？
　　以高层一级物业小区100平住宅举例说明：
　　按照现行的标准：
　　物业费标准为1.5元/㎡，即每月150元；公摊费标准为0.24元/㎡，即每月24元；中高层电梯费标准为0.35元/㎡，即每月35元；一楼的电梯费为0.2元/㎡，即每月20元。
　　也就是说中高层住户每月物业费为209元（150元物业费+24元公摊费+35元电梯费），一楼住户每月为194元（150元物业费+24元公摊费+20元电梯费）。
　　调价后：
　　实行一费制，无论中高层还是一楼物业费标准均为2.2元/㎡·月，即每月物业费为220元。也就是说，中高层相比以前的209元每月多交11元，每年多交132元；一楼相比以前的194元每月多交26元，每年多交312元。
　　停车费
　　本次征求意见中，停车费也有调整，室内停车场最高收费从150元/辆·月降到80元，不分大、小车型，直接按车位收费。
　　以一级停车位为例，对于小型汽车车主而言，室内停车位从150元/月降至80元/月，每个月减少70元，每年可少交840元；
　　露天停车位从80元/月降至60元/月，每个月减少20元，每年可少交240元。
　　所以，有车位的中高层住户，调价后，虽然物业费每年多交132元，但停车费每年能省240元整体是划算的。而没有车位的住户，以及住中高层一层有露天车位的住户，就会面临涨价了！
　　关键点
　　本次的征求意见稿中不仅对物业费和停车费进行了调整，而且对于一些物业常见问题也进行了相关规定。
　　比如不能断水断电强收物业费，利用公共区域所得收益归全体业主所有并可以抵扣物业费，人防车位不能买断、产权车位定价市场调节，增值服务费自愿选择且需要另外拟定合同，物业费预收不能超过三个月……
　　整体来说，新规对于业主意见最大的停车、催费、公共收益等都做出了详细规定，以后碰到物业乱收费有据可依。
　　物业和业主本是一体的，但由于物业行业整体发展较慢，大多数物业仍停留在＂重管理轻服务＂阶段，没有为业主服务的意识，服务质量和工作效率都非常低，造成物业和业主之间的隔阂。
　　社会在进步，人们的居住需求也在升级，而物业作为住宅最大的配套之一，大家对其的要求自然越来越高，物业需要更加规范和专业。虽然一个行业的整顿、规范和提升不是一蹴而就、立竿见影的事情，但我们希望本次的新规是一个很好的开始，物业在今后能更好的服务业主。相信，好的物业也是今后住宅项目的最有力的竞争力之一。
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