三道红线，四档管理
　　监管层释放的信号是非常清晰的，就是要求房企管住有息负债，同时降低负债率，如果做不到，房企融资受到的限制会非常大， 不能新增负债，影响拿地。
　　监管部门为控制房地产企业有息债务规模，出台新规对房企按＂红-橙-黄-绿＂四档管理，并设置了＂三道红线＂：
　　①、剔除预收款后的资产负债率大于70%；
　　②、净负债率大于100%；
　　③、现金短债比小于1倍。
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　　a、如果＂三线＂均超出阈值为＂红色档＂，有息负债规模以2019年6月底为上限，不得增加；
　　b、＂二线＂超出阈值为＂橙色档＂，有息负债规模年增速不得超过5%；
　　c、＂一线＂超出阈值为＂黄色档＂，有息负债规模年增速不得超过10%；＂
　　d、三线＂均未超出阈值为＂绿色档＂，有息负债规模年增速不得超过15%。
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　　具体的指标计算方法如下：
　　红线 1 ：剔除预收款后的资产负债率 =（总负债-预收）/（总资产-预收）
　　红线 2 ：净负债率 =（有息负债-货币资金）/股东权益合计
　　红线 3 ：现金短债比 = 非受限现金 /短期债务
　　根据《天津市房地产开发企业信用管理办法》（津住建发〔2021〕10号）相关规定，我委对符合条件的在本市行政区域内从事房地产开发行业的企业进行了信用评价，评出了信用分值及等级，数据归集日期以2021年9月30日为基准，现将有关情况进行公示，公示期5个工作日。
　　来源：天津市房地产开发企业协会
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