房产行业的税收筹划评述          房产行业的税收筹划评述	房产行业的税收筹划评述 更多精品文章来源自3edu教育网
　　一、销售收款环节的税收筹划
　　1、房地产销售环节涉及到的税收种类
　　房地产销售环节涉及到的税种包括营业税、土地增值税、房产税、企业所得税、印花税、营业税金及附加、城建税和教育费附加等。其中,营业税是按照房地产企业向购房者收取的全部价款和价外费用为基数计税的,它又是城建税、教育费附加计税的基础,同时也能影响契税、印花税以及土地增值税,因此,销售环节最重要的税收筹划种类是营业税。同是,土地增值税的超额累进税率与销售阶段的定价密切相关,因此它是销售环节税收筹划的关键环节。
　　2、营业税的筹划策略
　　3、土地增值税的税收筹划
　　二、整体层面的其他税收筹划
　　房地产行业涉税项目和种类都较多,在整个管理和经营工作中各个环节都需要注意,进行合理的税收筹划,才能保证企业整体税收的有效规避。
　　1、企业所得税的税收筹划
　　企业所得税的计算过程中,会有一些相关的抵税项目以减少企业税收,但是房地产行业一直是我国政府宏观调控的重要对象,因而在企业所得税的征收方面享有较少的优惠。企业应该谨慎分析相关政策,合理调整企业销售业务组成,借用时间价值或者费用的合理安排争取尽量的税收优惠。例如,很多房地产企业将人防工程作为车位出售给业主,并确定收入,就需要与当年缴纳相应的所得税。而其实人防工程不可出售,企业可以将其租给业主,然后分期收取租金,这样将这部分的收入划分为多个年度,有效降低了企业所得税的额度。
　　2、保有房产的房产税筹划
　　房地产企业都留有部分房源作为投资性房地产,用于出租或者暂时闲置。这部分房产都需要缴纳房产税,用于出租的房产还应该缴纳5%的营业税。企业在安排出租业务的具体细节时,也应该区分房屋租金和代收的水电费、网费、清洁费等。同样,这部分如果由物业公司进行收取可以避免缴纳营业税;但是如果为方便出租,打包收取租金,则需要按照总额缴纳营业税。
　　三、结束语
　　房地产行业投资金额较大,经营周期长。企业在经营中需要支付多项巨额的税金,企业应该针对不同环节进行事先税负预测和合理筹划,尽量减少税务业务中的误区和风险,正确运用税收政策,合理规避税收负担,提高税后净利润。

法社会学视角下农村留守未成年人犯罪问题浅析法社会学视角下农村留守未成年人犯罪问题浅析一农村留守未成年人的定义和成因关于留守未成年人的定义，目前国内尚无统一定论。这里，我们采用中国人民公安大学段成荣教授的观点。留守留守未成年应用定时器在皮试结果中的观察摘要通过运用定时器对临床上做皮试的时间进行提醒，有效提高皮试的准确性，杜绝护理纠纷隐患，是临床上一种简单实用的方法。关键词定时器皮试观察临床上为了达到治疗效果，经常会用到抗生素，尤输注头孢菌素期间饮酒致双硫仑样反应35例临床分析摘要目的总结双硫仑样反应的发生机制诊治方法及预防措施。方法回顾分析35例输注头孢菌素后饮酒发生双硫仑样反应的临床资料。结果诊治后35例患者全部治愈，无后遗症。结论医务人员对双硫仑样大学生痛经症状评分与中医体质相关性研究目的探讨大学女生痛经症状评分与中医体质的相关性。方法对308名大学女生采用中医体质调查问卷进行中医体质调查，纳入295例进行统计分析。结果不同痛经症状评分程度的大学女生年龄BMI初中西医结合治疗阑尾周围脓肿研究毕业论文关键词阑尾周围脓肿肠痈中西医结合疗法肠痈四消汤阑尾周围脓肿多因急性阑尾炎延误治疗，阑尾化脓坏疽穿孔后自体大网膜及四周肠袢包裹局限而形成的右下腹脓肿，是外科常见的急腹症之一，基于治未病理论在防治肛周脓肿中的运用研究肛门直肠周围脓肿简称肛周脓肿，一般指肛腺感染后炎症向肛管直肠周围间隙组织蔓延而发生的化脓性疾病。本病起病急骤，疼痛剧烈，常需急症手术切开引流，否则可使病情加重和复杂。但切开引流后治护理学院扁桃体周围炎及扁桃体周围脓肿诊治体会扁桃体周围炎及扁桃体周围脓肿为腭扁桃体炎常见并发症之一，现将近二十年我科对此类疾病的诊治体会介绍如下1临床资料本组患者全部治愈，嘱其患咽痛扁桃体炎时及时抗炎彻底治疗，以免合并扁桃体从循证医学看泌尿外科预防性抗生素的使用随着现代医学发展及广谱抗生素的大量使用，临床预防性抗生素用药越来越受到社会各界的关注。外科术前合理使用预防性抗生素可以有效地减少外科感染风险，缩短病程并改善预后，然而，目前抗生素使阑尾切除术后腹膜后脓肿9例分析我院从19802003年共收治9例阑尾切除术后腹膜后脓肿，8例治愈，1例脓毒血症死亡。分析如下。本组9例，男6例，女3例，年龄1055岁，平均年龄30。3岁7例为腹膜后化脓性阑尾炎抗生素的应用与不良反应的探究分析1如何安全的使用抗生素如何安全有效合理地用药已成为社会关注的热点。近年来关于药物不良反应的报道越来越多，已引起各方面的广泛关注。药物的不良反应是临床用药中的常见现象。它不仅指药物的关于截短侧耳素类抗生素的专利分析1已上市截短侧耳素类药物的发展20世纪90年代，随着抗生素的大量使用甚至滥用，耐药性的发展与扩大让人们意识到该问题对人类社会的威胁，其中革兰阳性菌耐药最为严重已经成为临床治疗细菌感