江苏吴江楼市的危机，发达的吴江，低廉的房价，吴江区楼市的潜力

　　苏南地区的经济发展一直走在全国城市的前列，而苏南地区最为引人瞩目的就是江苏省苏州市。
　　苏州是一座拥有十大区县的地级中心城市，其中包括六大中心城区和4个县级市，对于苏州任何区域而言，都是经济发达，人口众多，其中吴江区就是其一。
　　吴江区的前身是曾经的吴江市，也是全国百强县市当中的佼佼者，当然随着大苏州城市能级不断提升，现在的吴江区已经成为苏州第六大中心城区。
　　而这些年，苏州各大区县的城市房价越来越高，但对于吴江区来说，房价在苏州六大中心城区当中处于倒数第一，应该说吴江区的房价也算是相当低廉的价格。
　　现在吴江区的新房平均房价大约为1.95万，而二手房的平均房价大约为2.02万，对于现在吴江区的楼市房价在苏州十大区县当中排名第七。
　　这样的城市房价，如果与全国其他城市相比，那么吴江区的楼市房价算是相当高的价格，以吴江区目前楼市的平均房价，可以在南昌买到红谷滩最好的地段，也可以到长沙任选一个区域购买房子。
　　但对于吴江区既不处于东北地区，也不属于中西部地区，吴江区所在的位置是长三角作为核心的地方，是长三角经济最为发达的地方，也是长三角人口最为密集的地方。
　　环顾周边，吴江区的楼市房价就谈不上很高了，毕竟在苏州而言吴江区也是处于倒数的位置。
　　比吴江区房价高的区县，除苏州园区、高新区、姑苏区外，还有苏州吴中区、昆山市、相城区等。
　　与吴江区房价接近的区域主要是相城区，二手房的平均房价就已经达到了2.16万，总体来说，要比吴江区高出1500元左右。
　　更不说昆山市的二手房均价达到了2.42万，可见吴江区的楼市房价的确要比这些地方要便宜得多。
　　虽然吴江区的综合实力与昆山市相比有一定的差距，但吴江区地理位置优越，临近上海与浙江嘉兴，随着浙江、上海、苏州三大区域重点联合开发，相信吴江区楼市会有一个更好的未来。
　　根据苏州最新的常住人口统计数据，现在吴江区的常住人口大约为154万，而吴江区的户籍人口大约只有90万人，也就是说这个区域至少有64万以上的外来人口。
　　大量的外来人口聚集在吴江区，必然促进吴江区整个城市化发展，促进吴江区快速实现全域城市化。
　　吴江区的综合实力在全国区级城市当中，名列百强榜，应该说这个区域本身经济也是相当发达，2021年吴江区的经济总量约为2,224亿。
　　这样的经济数据放在苏州十大区县当中排名第四，仅次于昆山、张家港、常熟之后，在苏州六大中心城区当中名列第一。
　　这样的经济数据就算放在邻近省份浙江省可以在浙江90座区县当中名列前10，可见吴江区的确发展相当强悍。
　　应该说吴江区不仅仅只是走在苏州地区的前列，也是走在长三角的前列，更是走在全国各大区县的前列。
　　吴江区的发达来自于第二产业与第三产业，在吴江区的产业结构比重当中，工业领域的产业比重高达52.1%，而服务业的产业比重也超过了46.2%。
　　以2021年为例，吴江区工业总产值首次突破5,000亿元，其中规上以上的工业产值达到了4391元，同比2020年暴增19%。
　　从吴江区的规上工业产值也可以看到，这个区域主要以大的产业集群为核心，以大中型企业为引领。
　　在吴江区庞大的工业领域，向民营经济得以快速发展，仅规上工业企业内民营企业实现的产值就超过了2,380亿，约占到整个吴江区工业产值的54.2%。
　　工业的发达促进了这个区域城市，收入每年大幅度增长，而且城市收入应该说是巨额的收入，仅2021年吴江区城市一般公共预算收入就达到了258亿。
　　这样的收入，如果放在东北和中西部地区，甚至比部分省会城市核心区域的收入还要高，可见吴江区的确是一个相当富裕的区域。
　　对于吴江区而言，可谓是全民创业这个区域共拥有市场主体高达24万户以上，其中个体户就超过15万户。
　　随着吴江区大力推进产业集群化发展，以及推进产业精细化发展，现在的吴江区拥有多家世界500强企业，并且吴江区的上市企业达到了25家。
　　很多外来人口前往吴江区，总觉得这个区域的房子很贵，但从吴江区整个城市的建设水平，可以看到现在的吴江区俨然成为苏州大力推进中心城市发展的一个重点区域。
　　这个区域本身经济发达，当地的人均收入较高，也也让很多外来的年轻人更愿意留在这个区域，毕竟享有的配套，并不是东北和中西部普通地级城市能够拥有的。
　　截止到2021年末，吴江区的各类储蓄余额达到3,745亿，当地的城镇居民人均可支配收入超过7.67万元，农村居民可支配收入超过4.1万元，这两项数据均走在全国各大区县的前列。
　　对于这个区域而言是幸福的吴江，也是发达的吴江，当地社会保障水平也在快速的提升。
　　直到2021年末，吴江区全区参与城镇职工养老保险人数达到86万以上，另外参与医疗保险人数超过125万人，从这两项数据可以看到吴江区在整个城市配套上的确走进了发达水平。
　　现在的吴江区大力推进整个城市基础设施建设，多所高校落户吴江，另外这些年吴江区大力推进老旧小区改造，加速农村公厕建设，大力提升公路等级，让当地老百姓能够在吴江享受到大城市的配套。
　　对于一座城市而言，并不是房价越低，购买的群体越多，相对来说城市的房价与城市的配套有直接关系，与当地的人均收入也有很大的关系。
　　如果当地的人身收入较高，那么当地人对生活水平要求也会很高，自然小区在配套建设上投入的也多，自然也就推动了土地价值，还有整个楼市的房价。
　　就目前而言，吴江区的楼市房价算是苏州地区的价格洼地，毕竟吴江区的综合实力已在苏州排名第四，应该说未来吴江区楼市是具有一定的发展潜力。
　　城市的发展也存在一定的不足，并不是所有在吴江区创业与工作的年轻人都有较高的收入水平。
　　在满足高收入群体的同时，也可以适当满足当地低收入群体的基本要求，当然这些年吴江区大力推进城乡一体化发展，加速城乡配套均衡化发展，也让更多人更愿意下沉到吴江区的乡镇去购房，而乡镇的楼市房价要比城区的确低廉的多。
　　任何事物的两全其美其实很难做到，对于城市发展也是一样。只能说大力提升自己的综合实力，加速自身能够在城市呆下去的资本，这样不管是前往哪座城市，都会有夯实的基础。
　　人人向往的中心城市，必然会成为人人向往固定资产投资的地方，吴江区就是很多年轻人人人向往的地方
　　相信未来的大苏州能够发光发亮，更相信更多的中西部地区和东北地区的外来人口，愿意选择安家吴江，选择这个太湖之滨的美丽都市。
　　个人观点，仅供参考。