政策频出，房地产的春天又来了吗？

　　4月29日,中共中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
　　其实，2021年以来，中央、各部委围绕＂坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位＂，＂支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求＂等核心点，已经先后出台了若干政策，其着眼点是促进房地产市场平稳健康发展。在此基础上，房地产开发贷款政策有所松动，房企再融资逐步恢复，而在房地产消费端，各地的房地产新政更成井喷之势，据统计，今年截止2022年5月1日，先后有100余座城市围绕放松限购、限贷、限售，以及税费减免、提供购房补贴等陆续出台了稳定楼市的政策。然而，受市场低迷和疫情多点爆发影响，2022年以来的楼市表现相对惨淡：
　　供应端，房地产开发企业＂躺平＂，据CRIC中国房地产决策咨询系统对100个城市房地产开发数据监测，一季度新增供应5166万平方米，环比2021年四季度下降53%，同比下降45%，新房市场整体供应规模降至近三年历史低位。其中，北、上、广等一线城市供应与去年同期基本持平，二、三线城市供应量则呈断崖式下滑，环比和同比降幅均接近50%，甚至低于2020年新冠疫情爆发初期。
　　消费端，一季度中国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%。特别是东部区域、东北区域销售额累计同比分别下跌了27.7%和33.9%，全国同比降幅持续扩大。而部分城市二手房成交止跌回升，3月环比大幅增长。其中，北京成交近1.7万套，环比增长翻番，上海在疫情冲击下依然成交1.2万套，郑州成交近5000套，同环比均明显回升，但是，库存去化压力仍然巨大。
　　如今，举步维艰的房地产行业会不会在众多政策支持下重新雄起，已经成为一个全民关注的问题。客观上，房地产上下游涉及50多个行业，房地产兴旺，能带动一大批产业兴旺，可以有力地促进实体经济健康、平衡、持续发展。数据显示，经过二十多年来高速发展，2019年，我国城镇居民人均住房建筑面积已达到39.8平方米，是改革开放之初的1978 年人均6.7平方米的6 倍，可以说今天的每一位中国人，每一个中国城市都在享受房地产发展所带来的红利。
　　但是，也要看到，截止2021年末，中国人均GDP达到80976元，超过世界人均GDP水平；全国居民人均可支配收入35128元；我国债务规模336万亿，剔除60岁以上的老人，和14岁以下的小孩后，人均负债约38万，其中，约76%的居民家庭负债用于购房。从这个层面看，房地产已经成为居民家庭的一个沉重的债务负担，过高的房价，极大地制约了家庭消费，反过来影响了经济发展。如果继续以往的发展模式，整个国民经济都将被房地产所绑架，房地产的金融属性将越来越强，房价扭曲，经济债务率高企，贫富差距进一步拉大，经济发展将无以为续。从2020年全球80城房价收入排名显示，相比其他发达国家，我国人均收入还远远落后，但房价却已远超这些发达国家。
　　在国际地缘政治风云突变和美联储加息背景下，房地产发展的关键是健康、平衡，绝非用政策催肥，那些房地产春天又来了的论调该歇歇了！