李亚鹏下跪,王健林断臂,被地产大佬抛弃,文旅还有多少戏码?
近日,李亚鹏为4000万的10年欠债被逼下跪,被上热搜。4000万的债务缘于李亚鹏的一个"文旅梦"。有人说,李亚鹏是一个演砸了商业片的好演员。8年前,他主持开发的云南雪地艺术小镇,开盘半年内仅售出30%。
地产大佬王健林,2008年前就提出"万达要做百年企业,必须向文化、旅游转型"。2016年,王健林还在央视《对话栏目》直接叫板迪士尼:"迪士尼不信中国有万达,实在不应该来大陆。我是有胜算把握的,有万达在,上海迪士尼20年之内赢不了利。"结果,在宏观形势生变和债台高筑的背景下,王健林只得选择断臂求生。
最近,文旅龙头华侨城,发布公告称,合计持有公司8.98%的股东前海人寿和一致行动人深圳钜盛华计划减持公司不超过总股本2%的股份,以华侨城A目前股价估算,减持额最高接近16亿。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜直言:"现阶段来说,文旅是拿地的IP,底层还是房地产开发。"
按柏文喜的说法,房企之所以热衷文旅地产,是因为这是一个投资和运营并重、具有长期经营价值的产业,对于一个地区的经济发展、城市建设和就业具有综合效应,比单纯的住宅开发更具有社会和经济的双重意义,因此文旅切入地产开发更容易获得地方政府的支持,获取更加优惠的开发条件。
专业人士说,目前大多数重仓文旅房企,为的是依靠文旅城带来的购地收益和周边房价上涨带来的住宅销售收益。
文旅地产面临的两个主要问题:一是回款慢,二是对消费者的定位拿捏不精准。
文旅地产,一直以来,居然也是"股市规律",即一赚、二平、七亏。
我对华侨城的看好,其实主要源自后疫情经济的恢复。毕竟,国人的旅游需求被压抑了一年多,马上到来的清明和五一小长假,应该会有个爆发式的旅游需求增长吧。
地狱式下跌连续两天了,美国加息,带动几个国家跟着加息,A股弥漫着悲观的情绪。
今天试探着买了两手华侨城股票,拭目以待吧!