两会结束后,未来房地产趋势怎么走?
2022年初多地从房贷利率和公积金、商贷首付入手,涉及限购、限售、限价等政策为楼市松绑,实施城市已达50个以上。3月两会表态"支持合理住房需求",预计今年楼市都会保持在相对宽松的市场环境。3月客户需求及成交数据表现转好,有望迎来"小阳春"。
继2015年两会后再提"支持住房需求"回顾历年两会对房地产的定调,除了房住不炒、"三稳"和因城施策与往年基本相同,不难发现2022年两会对房地产的新定调。参考相似定调的2015-2016年楼市趋势,正值楼市上行周期的起点和顶点,预计今年楼市都会保持在相对宽松的市场环境。
调控纷纷松绑,降利率、上调贷款额度今年以来,在政府带头降息下,多地从房贷利率和公积金、商贷首付入手,涉及限购、限售、限价等政策为楼市松绑,实施城市已达50个以上。一线等重点城市主要以下调房贷利率和放宽贷款额度为主,目前市场需求及成交已逐渐明朗。
看房需求释放,成交量即将回暖春节开年以来,客户看房量增长趋势明显,说明在环境转暖的市场下购房需求释放并持续增长,有望在未来1-2个月体现在豪宅成交量上。
3月"小阳春"明朗全市二手网签预计达到1.4-1.5万套自春节假期结束以来,全市二手周度网签连续上涨,2月底已恢复正常水平,3月初继续保持增长势头,工作日的日均网签量在600套,按照这个速度预计3月网签量将达到1.4-1.5万套,3月"小阳春"明朗,市场即将恢复到正常水平。
预计今年整体楼市调控偏向宽松,随着购房环境逐渐优化,成交量趋势将稳中有升。有意在今年购房的购房者考虑提早进场,在市场成交量上涨之前,提前抓住市场低点才有利。3月是开发商季度任务和完善季报的关键节点,部分楼盘伴随相应优惠活动,市场低点机会较多,可增加新房和周边二手的关注度。
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