楼市出现2个特点，3类城市房价或将下跌，购房者要注意

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　　楼市调控之后市场出现了更大的变化，当然整体来看这些变化都朝着一个利好刚需的方向在发展。最明显的一点就是房价涨幅相比以前有了较大幅度的收窄，例如去年全国平均房价涨幅就只有5.9%。不过大多数刚需心里还是有点不满，毕竟现在市场上的房价就算是涨幅出现收窄，但整体来看依旧保持着上涨趋势，刚需购房者买房的难度依旧很大。而这其实就透露出当前楼市的2个特点，而在这两个特点下，未来市场上3类城市的房价很有可能会出现下跌。因此现在买房的购房者在买房的时候就一定要小心，否则很有可能买到那种房价下跌的房子，到时候自己的财富就会受到影响。
　　前面也说过了，全国整体房价依旧保持上涨，而这就是目前楼市的特点之一。国家在2016年底的时候就提出＂房住不炒＂的定位，但国家对于楼市调控的态度是要保持房价稳定，而不是要房价出现下跌。而从某个方面来看，稳定的上涨也属于稳定，在楼市依旧存在支撑的背景下，未来房价肯定还会保持这种趋势。
　　另一个特点就是，在房价整体上涨的背景下，未来房价会出现分化行情。由于楼市调控限制住炒房行为的原因，房价走势受到政策的影响变得越来越明显。在这种情况下因为各个城市人口趋势不同的原因，房价也会出现分化的行情。例如现在那些人口增长的城市，房价就在不断上涨，而那些人口流失的城市，房价就会出现下跌。
　　在明白了上面所说的2个楼市特点之后，楼市很有可能会出现3种房价下跌的城市。第一种就是人口流失的城市，因为前面也说过了人口对房价的影响越来越明显，所以这种人口流失的城市，房价肯定会出现下跌。第二种就是三四线城市，特别是房价虚高的三四线城市，因为这种城市不仅没有充足的购房需求，高房价还会带来巨大的压力，甚至现在就已经出现了有价无市的现象。第三种就是大城市周边的卫星城，因为很多时候这种城市都是炒房者聚集的城市，打着距离大城市通勤进的旗号，炒房者疯狂炒作。最典型的例子就是燕郊，但炒作上涨的房价都缺乏基础，所以燕郊的房价最后出现将近50%的跌幅。
　　楼市行情正在变得越来越稳定，这是好事，但这并不代表着买房就没有风险了。其实对于购房者来说任何时候买房都存在风险，如果不想自己亏本的话，那么购房者在买房的时候就一定要小心，像上面说的这三种有可能房价下跌的城市的房子就尽量不要买。当然任何事情都不是绝对的，如果是刚需购房者的话，就算明知道房价会出现下跌，但只要买房后真正用来居住，那也不会算亏本。因为就算不买房，租房住也需要付出一笔成本，刚需完全可以把房产贬值的部分看成是居住成本。