房价还在上涨，为何专家却持续看空房地产？根本原因是这3点

　　2020年，商品房销售面积176086万平方米，商品房销售额173613亿元，计算下来2020年全国商品房销售均价9860元/ 。但是到了2021年1—2月份，商品房销售面积为17363万平方米，商品房销售额是19151亿元，计算下来房价均价超过了1.1万每平米，从数据中可以看出，我国房价仍在持续上涨，并且涨幅远超预期，但是为何仍有大量专家看空房价呢？这背后的真相或许跟这3点有关。
　　第一，房地产政策红利消失
　　房地产行业一直都是我国的支柱产业，主要是因为房地产产业链很长，直接关乎着钢铁、建材、化工、交通、家电、装饰、装修，家具等行业，房子又跟婚姻和教育捆绑，所以房地产还关乎着酒店、婚庆以及教育行业的发展，房地产在国民经济中扮演了重要角色。北京大学中国经济研究中心研究员赵晓一直认为，我国这一轮的经济腾飞，就是从房地产发力开始的。
　　由于房地产重要的经济地位，所以过去国家非常鼓励房地产消费。但是房地产对经济发展的影响呈现倒U关系，也就是房价处于较低水平时，房地产发展有利于刺激楼市消费；但是当房价涨到一定高位，房地产将会对经济产生负面影响，并且研究发现，房地产对经济增长负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9。
　　而根据上海易居地产研究院的数据，2020年全国商品住宅房价收入比为9.2，已经突破了9的临界值，也就是房地产对经济已经形成了明显的挤压作用，因为房价涨到一定高位之后，百姓和金融机构的钱都流入了房地产这个蓄水池，其他实体经济没有资金扶持就很难发展。
　　因此最近几年国家一直在收紧楼市调控，利用打补丁的方式遏制房价上涨势头，其实根本目的就是使经济均衡发展，降低对房地产的依赖。经济发展＂摆脱房地产＂需要漫长过程，在这一过程中房地产行业不会瞬间萎靡，但是会逐渐走向下坡路。
　　第二，房地产金融红利消失
　　房地产是资金密集型行业，对于资金的依赖程度极高，房企从拿地，建房到销售，都离不开银行以及其他信托机构的支持，过去投资房地产稳赚不赔，开发商从银行借钱扩大投资规模，刚需和投资客也从银行借钱买房上车，导致社会上流动的货币大部分都进入了房地产这个蓄水池，不过由于炒房客的介入导致楼市催生了大量的泡沫，设想一下炒房客把房价炒到一定高位，一部分刚需被高房价榨干，另一部分刚需没钱买房，炒房客和开发商手中的房子没人买，可能就会有人选择弃房断供或者卷款跑路，届时楼市或将无法避免崩盘危机，楼市崩盘与其相关的130多个行业最先受到波及，可能会出现大批企业倒闭，人员失业现象，国民经济也会因此而倒退，因此抑制房地产泡沫，降低房企负债才是维持楼市长久发展之道。正是因为如此，今年国家严查违规资金进入楼市，通过三道红线融资新规和最严限贷令，限制不合理楼市需求，降低房企的负债规模。房地产信贷政策改革必然会带来阵痛，可能会有房企和投资客因缺钱而走上降价和破产之路，但痛苦只是短暂的，只有实现了阶段性的肃清，楼市才能更长远的发展。
　　第三，楼市供需关系将改变
　　楼市除了受政策的影响之外，还受市场规律的调节。过去几年楼市疯涨之时，已经透支了大量的需求，导致现在需求出现疲软，并且现在购房主力军是90后和00后，这代人人口基数本来就小，又有父辈祖辈积累的房产，如果不考虑改善居住质量，放弃买房都是完全可以的，楼市需求在不断缩减，但是当前开发商还在增加投资，炒房客手中还有大量空置房，将来楼市供大于求现象会愈加明显，正是因为看到了这种发展趋势，所以内行人持续看空房地产。