链家左晖去世曾经最大的中介头子，到底值不值得纪念？

　　照妖镜
　　链家CEO因病去世，又一枚试金石，照妖镜出现了。
　　在整个地产圈子，铺天盖地悼念右晖的帖子就出现了。
　　作为业界大佬，他当然是值得被人纪念的。
　　但是纪念的措辞，就很有内蕴了。
　　基本分为二类：大神，大佬，地产界的乔布斯人死为大
　　地产这个圈子，鱼龙混杂。
　　随便什么人，给自己戴个头衔，也不用验产证。
　　分析二句财经政策，就成了＂地产界V＂。
　　但是，细节会出卖实力。
　　一句话，一个表态，一个观点，试金石照妖镜，往往可以看出这个＂地产V＂，是不是真懂房地产。
　　青草是及其罕见的：行业领导者，由一个彻底不懂的外行所建立。
　　青草上上下下，什么都懂，就是不懂房地产。
　　你纪念一位有钱人，一位大佬的逝世，这当然是令人惋惜的事。但你说什么＂中介教父＂，就显然不懂房产行业了。
　　青草在业内的风评，从来都是＂行业败类，业界耻辱＂。
　　行业与模式
　　的确，＂青草＂是很强。
　　青草有最先进的IT系统。有着详尽的户型，文书记录，VR看房大家都参考青草。
　　青草也有着完善的＂企业管理＂，是业内的培训军校。
　　新人入职，从介绍你整个行业概况，安排扫街和对答流程，完善的培训与职业上升轨道，这些都做得非常好。管理很缜密。
　　青草还竖立了全国统一的＂加盟标准＂，保持着素质。哪怕偏远地区，服务也不掉流氓，不走样。
　　先行赔付，凶宅调查，合同争议，法务支援，种种后勤管理，体现了大公司的面貌。
　　这些都很好，唯独只缺一样，＂地产呢＂，＂房地产＂呢。
　　你有先进的IT系统，你有完善的企业内部管理，你有畅通的培养提升管道，你有标准化的加盟店流程。
　　这些都很好，但这些是属于＂企业管理＂的。
　　你换一个行业，换一家企业，换一批MBA。
　　这些＂高级管理＂，你一样需要的。每一个公司，都需要高级管理人才，帮助你管理得井井有条。
　　这些事情全部都做到，你是一个优秀的CFO。
　　但是CEO是什么，CEO是要懂业务的！
　　CEO是一个企业的灵魂，是大脑，是思想。
　　CEO是来改变世界的。
　　每一个CEO，都必须深入地了解本行业。知道本行业的痛点，有梦想，如何改变流程，如何制度创新。
　　甚至在别人懵懂的时候，创想出第二代，第三代，未来代的成品。
　　这个才能叫乔布斯。
　　青草什么都懂，什么都很完善。就是不懂房地产。
　　全公司上上下下，没有任何一个人懂＂房地产＂。
　　他们清楚地知道，房产交易的每一个流程。一本合同可以拆解成七个部门加群。
　　他们唯一不知道的，＂客户＂进门，是来买什么。
　　客人一辈子的积蓄，一辈子的期望，六个钱包所有的血汗钱，你应该卖给客户什么！
　　全青草公司上上下下，没有一个人思考＂客户的需求＂。
　　青草公司迄今为止，还在采取非常＂原始＂的坐店候客制。
　　虽然社会，科技，日新月异，一日千里。
　　青草公司的运作，和四十年前香港＂中原地产＂＂利添阁＂没有任何区别。公司的业务量极重。撮合的效率极低。对客人的收费极高。
　　迄今为止，青草公司定出的佣金标准，依然是2.7%。
　　是所有中介，所有年代中，最最最高的。
　　你见过哪一个行业领导者，领导到最后，是把收费越做越高的么。
　　你见过哪一家伟大的企业，令人尊敬的企业。
　　最后不是创造全新的模式。
　　不是颠覆式地降低价格。
　　而是做40年前一模一样的事，而且还把＂费率＂升到有史以来最高么。
　　行业耻辱，业界败类。
　　这么高的费率，青草公司给出的理由居然是＂撮合率太低，成本摊不过来＂。
　　成本太高，难道是客户的事么。
　　难道不是你业务模式有问题吗。
　　青草公司，有着完整庞大的管理系统。
　　公司上下，每个人都筋疲力尽地＂维护管理＂。
　　唯独没有一个人，深入想一想。你们到底在做什么业务。
　　没有一个管理层，是真正懂房地产的。
　　积尸余气，泥足巨人罢了。
　　一败涂地
　　香港经过多轮厮杀，目前中介的标准收费是1%，实际中根本收不足，一般在0.8%左右。
　　华南的深圳，广州市场，普遍存在0.5~1%的中介费率。
　　青草公司，在华南一败涂地，根本杀不进去。
　　以他的2.7%收费费率，基本就是一个笑话。每个月白白付租商铺的钱。
　　其实青草公司，在华东也做不下去。华东2.7%他也是一败涂地。
　　华东的切入点，在于花两亿收购了某红圈公司。
　　所有红圈系的人都知道，青草就是＂一群白痴＂，外行领导内行。
　　最终导致的是，红圈再一次分裂成独立品牌。独自再作运营。
　　青草唯一的大本营，是北京市场。
　　北京苦青草久矣。
　　2.7%的中介费，本来就是一个荒谬可笑，受万人唾骂的费率。
　　北京在昂贵的＂房价＂之上，还要受一重中介费的剥削。
　　任何一家南方的企业，都可以把青草打得落花流水。
　　人家不敢进北京市场，只不过九重天际太高了，怕了。
　　默哀青草是极其罕见的。
　　一个行业的领导者企业，是一个彻彻底底的外行所建立的。
　　青草所有的扩张，全都是靠＂金币＂硬砸。
　　他有数不尽的钱，数不尽的廉价资金。
　　他可以收购别家企业，到任何一个城市，不是竞争，而是把最大型当家对手，直接买下来。
　　他又有无数的钱，有无数的钱可以烧。
　　这可以使得他租最多，最好位置的铺面。开最高的薪水挖人，承认一次又一次的决策失败。
　　所有自负盈亏，地里刨土的本土民营，没有财力和他竞争。
　　你可以每月亏一亿，人家还要给老婆孩子赚奶粉钱。
　　经济学上，这本身就是一个＂扭曲＂，公义的悲哀。如果哪一天，中国所有的二手房交易，都要交2.7%的中介费，
　　这是何等可怕的世界。
　　正确的中介费，应该是0.9%，甚至更低。
　　青草做不到，因为他的模式根本不对。Z狗屁不懂。
　　结语
　　有一位大人物逝世了，而且年纪还不大，这当然是令人惋惜的事。
　　可是要说＂尊敬＂，那只能呵呵了。
　　房价已经很贵了，正确的中介费，应该是0.9%，甚至更低。