楼市变天？学区房要凉凉！学区房降价100万急售，怎么回事？

　　#金九银十探房季#
　　楼市大变天，最近70城八月房价数据出来了，国家统计局于9月15日公布了商品住宅销售价格变动情况，8月份70城大中城市新建商品住宅和二手房销售情况环比、同比涨幅总体延续回落态势，以及国家出台的各种政策和数据说明房子不能再炒了，新房数据中，四个一线城市广州环比下跌了0.1%，其他北上深三个分别上涨了0.2%、0.4%、1%，环比上涨城市46个相比七月份51个下降了35个城市，环比下跌的城市达到了20个，而环比上涨最大的就是深圳，出乎意料的说明八月份处于横盘微跌的状态下。
　　那是二手房市场拐点出现，学区房也要凉凉了！受需求释放＂学区房＂追捧，违规资金流入等因素叠加影响，上半年二手房经历了一轮热潮，北京二手房市场偏热，为了严谨炒作＂学区房＂，＂打击假离婚＂买房，严查楼市违规行为，严禁＂货不对板＂，教师轮岗等破除学区房＂神话＂等政策接连落地，北京二手房六月以来保持环比下降，一个月降价150万，北京学区房领跌，曾经被誉为＂顶级学区＂的片区，成交依然在冰点以下。
　　比如一套建成于1980年的老旧公房为例，房屋建筑面积38平方米，6月中旬挂牌为866万元，买家出价800万元没有成交，而在近日，还就是这套楼最终以680万元成交，前后差价达120万。
　　七月初，北京西城严格实施多校划片入学政策，迅速拉开了学区房降价的大幕，在顶级学区得胜，月坛大幅降低，层出不穷，甚至有卖家仅隔一个月就降价150万元出手了。
　　再看一下深圳，八月份二手房交易量只有2043套，深圳顶级学区房惨烈杀价，2021年学区房也要凉凉了。本来作为全国最热门房产城市，但是自从今年二月份深圳市官方发布了一个＂二手房指导价＂。导致深圳二手房市场持续下跌，而数据显示，六、七月份交易量同比下跌80%，均低于3000套，去年同期每月成交量6月7000套，7月份是13000套。创下了近十年的最低水平，想想十年前的价格，现在又回去了，同时广州也建立了二手房交易参考价格，在2021年8月31日晚间，广州市住房和城乡建设局发布《建立二手房交易参考价格发布机制的通知》，正式实行二手住房交易参考价格发布机制，涉及天河区，越秀区，海珠区，番禺区，黄浦区96个成交活跃的热点住宅小区。
　　比如，深圳福田区的港中旅花园26栋一套116平方米的学区房起拍价1969万元，比市场价便宜了500万左右，而最后也无人出价。
　　再比如，广州天河区枫叶路珠江俊园卖房的业主，当天降价118万出让一套住宅结果也是无人出价。
　　再看上海，八月份就只有1.7万套，相比之前的2.3万套少了6000套成交量。同样也是因为上海二手房市场在八月份推出＂三价就低＂的银行按揭政策以来，成交进入了断崖式下滑态势，进入九月，不少急售二手房房源，降价幅度从几十万到上百万不等。
　　从以上这些城市数据来看，二手房在各地相续出台政策，特别是＂大学区＂而且教师轮岗等一系列措施，特别是二手房＂指导价＂的出台，银行也马上该跟进了，特别二手房市场。比如说你买一套房400万，而当地要求70%可以贷款，30%首付，也就是说，需要120万元首付，贷款210万。而当地规定此楼盘价为300万元，而现在成交价400万元，首付是190万，多付70万，这样就是二手房炒作的空间减小了，这样也就可能实现了房住不炒，也就是未来的主旋律，未来房产也将回归理性。