房企自救，二手房量价齐跌，新一波降价潮已在路上

　　＂金九＂即将结束，＂银十＂还在路上，房地产市场持续降温，新一波＂降价潮＂正在袭来。一、房企＂自救＂
　　自9月以来，房企的各种花式促销打折就没停过，说是为了＂金九银十＂传统销售旺季，但更深一层的原因，却是房企急于回款＂自救＂。
　　迫于＂三道红线＂的压力，房企很早就开启了＂以价换量＂的策略，试图利用更大的优惠力度来吸引购房者，从而实现早日卖房回笼资金。时至今日，借着＂金九银十＂的噱头，房企们更是使出了浑身解数，送礼品、赠车库、85折等等，甚至某些＂傲娇＂的房企再度开启了与房产中介的渠道合作，提高渠道佣金，无外乎都是为了早日去库存套现。
　　房企的日子到底有多难过？压力到底有多大？看看近期频频暴雷的房企数量就知道了。据中房网统计，年内共有244家房企发布了相关破产文书，以此来看，平均每天就约有一家房企破产。与往年多是中小房企破产相比，今年一些大型龙头房企开始陷入债务危机，在这件事上，恒大是焦点中的焦点，此外，还有华夏幸福、泰禾集团、蓝光发展、三盛宏业、福晟集团、协信、泛海等房企也已接连出现债务违约情况。
　　二、量价齐跌
　　房企的日子难过，忙于＂自救＂，新房打折降价，那么二手房市场的表现又如何呢？
　　一方面，我国二手房早已供大于求了。截至2020年底，全国城镇居民人均住房面积已超过40平方米，远超发达国家的城镇居民人均住房水平。另外，根据央行公布的数据显示，我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均超过1.5套，并且有40%的家庭拥有2套及以上的房子。可以看出，我们已经不缺房子了，只是大量房产被囤积在少数炒房客手中，这也是为什么我们要打击炒房的原因。
　　另一方面，严厉的楼市调控推动了二手房市场持续降温。年初一纸＂限贷令＂打住了房地产的＂七寸＂，基本全靠贷款支撑的二手房失去了最大的支柱。随后的＂指导价＂直接定出了二手房的官方＂限价＂，炒房客再想囤积房源卖高价是不可能的了。受调控加码影响，二手房市场从下半年开始＂量价齐跌＂，房价直接从＂云端＂之上摔了下来，虽然距离掉到＂地表＂以下还有一段距离，但随着二手房市场的持续降温，估计也不远了。
　　三、＂降价潮＂来袭
　　房企急于＂自救＂，二手房＂量价齐跌＂，新一波＂降价潮＂已经在路上了。
　　就新房而言，打折降价已经到了何种地步？政府不得不出台＂限跌令＂来制止。降价促销是房企的营销策略，本是本无可厚，但是，在一些地方，尤其是三四线城市也出现了另一种比较极端的情况，那就是在去化困难的情况下而选择恶意降价。所谓恶意降价，就是以远低于市场价的价格来进行销售，由此可见房企缺钱已经很严重了。
　　就二手房来说，今年调控之严格众所周知，楼市持续降温也耳熟能详，尤其是＂二手房指导价＂下，作为曾经炒房客的＂天堂＂，深圳已经走下＂神坛＂，一线城市除北京外也都发布了地方版的＂指导价＂，另外包括一些热点二线城市也都陆续跟进。除此之外，银行信贷额度持续收紧，席卷了全国多地的＂房贷荒＂，如今已经有银行喊出了＂贷款明年再来＂。可以预见，二手房市场降温还将持续，成交量下跌带来的必然就是房价的进一步探底。
　　综上所述，＂金九银十＂已然褪色，房企急于＂自救＂，二手房＂量价齐跌＂，可以预见，新一波＂降价潮＂已经在路上了。