如果200万投资商铺，每年租金为5万元，这划算吗？

　　不太划算！
　　投资商铺，一般会有两个收益，一个是租金收益，一个就是房产价格未来上涨带来的收益。如果这两项加起来能够超过15%左右，那么就基本上是比较合适的，而如果超不过，那么基本上就是不太划算的事情。
　　首先，从租金收益上来说。200万投资商铺，每年租金为5万元，折合年收益率为2.5%。而现在即使是200万存银行一年期定期存款，年利率也可以达到2%，如果是存3年期大额存单，年利率就可以达到4%。因此，租金收益率2.5%，这样的收益率比银行存款的收益率都要低，显然从租金收益上来说，就是不太合适的选择了。
　　第二，从未来房价情况来说。一般从长期来说，房产是能够很好的抵御通货膨胀的资产。而随着通货膨胀的发生，房价一般也会随着上涨，从而起到比较好的保值增值的效果。
　　但是商铺跟普通的住宅房产还不太一样，商铺一般只有四十年产权，而且交易费用更高一些，贷款也没有住宅贷款容易。
　　而且我国房产经过了一二十年的较快发展，房价已经上涨了很多，到现在房价已经是比较高了，未来再想大幅度上涨也很难了。
　　这样来说，未来商铺房价大幅度上涨的空间可能也不算太大，这样也就意味着未来商铺通过价格上涨来赚钱的空间可能也不算大了。
　　综上所述，如果200万投资商铺，年租金为5万元，租金水平比较低，而且未来商铺房价大幅度上涨的可能性也不算太大，因此，这个就不是很划算的事情了。
　　作为专业理财经理可以告诉你，200万买店铺，年租金为5万。这是一个巨亏的买卖。
　　我们可以来算一算200万存银行跟买店铺年收租5万差距有多大。
　　200万存银行吃利息定期存款收益
　　1、定期存款一年期
　　现在银行定期存款一年期的利率1.75%算
　　200万一年也有200万 1.75%=35000元
　　2、定期存款二年期年化收益2.25%
　　200万 2.25%=45000元
　　一年利息就有45000元
　　两年就有90000元
　　3、定期存款三年期
　　200万 2.75%=55000元
　　一年利息就有55000元…
　　三年收益就有55000元 3=165000元
　　就这个收益也比买了一个店铺强了太多了，
　　存银行，什么事都不用做，不用操心。而存银行只需要去银行办理一个业务就可以了。银行工作人员还会笑脸相迎。
　　这还是存定期，要是存大额存单收益就会更高了。
　　大额存单的收益
　　如果要是存大额存单的收益会更高一些。
　　现在大额存单的收益虽然下降了一些但是三年期的也有也有3.35%
　　200万 3.35%=67000元
　　三年的收益也有67000 3=21万元
　　这个远远的超过了，年收店租5万元了。
　　而且大额存单可以按月付息
　　21万三年每个月可以收到多少收益呢？
　　210000 36=5833元
　　这样每个月收5833元收益不香吗？
　　总结：通过这样简单的计算我们就可以得到花200万买一个店铺年租5万元，跟银行比都差太远了。
　　存款银行跟买店铺收租还有几个优缺点的地方。我们可以对比一下。其中的利弊
　　放银行存款的优点跟缺点
　　1、放银行存款的优点就是省心，收益看的见算一算就知道
　　去银行存200万，算不上什么顶级大客户，但至少也算是大客户，银行的的工作人员会比较热情的招待你
　　收益是清清楚楚的算的到的，不需要任何的操心，就可以得到的收益。
　　2、放银行存款非常安全
　　只要在一家银行存款不超过50万，都是保险可以赔的，所以，200要只需要放在是的银行就可以，所以，存银行非常的安全。
　　3、放银行流动性比较强。
　　银行存款，可以比较容易的取出来，只是会损失一点利息而已，但总体的流动性还是比较容易变现的。
　　4、银行存款的缺点
　　银行的缺点就是收益不高，资产没有办法实现升值，只能是收一些利息。不过这对于大多数人来说也是最好的，因为这样反而是最安全的。
　　买店铺收租金的优点跟缺点
　　1、买店铺的优点是，店铺有可能会升值，冷店铺会变成比较热的店铺，那么这个店铺就会升值。可能从200万升值到，300万，店租有可能从5万，涨到15万。
　　但是，缺点就是店铺也有可能一直贬值或者一直否起不冷不热，一直都是维持现状，那么这个店铺就是亏的。
　　2、买店铺收会本金的时间太长
　　按200万收租5万一年
　　至少需要40年的时间…时间太长了…
　　而放在银行可以随时拿出来变现，所以这个流动性，店铺跟银行没得比
　　同时店铺的出租会比较操心。没有存银行省心省力…
　　所以，总结对比下来200万买一个店铺，年收租5万，太不划算了…还不如存银行吃利息。
　　200万投资商铺，每年租金5万元，从商铺的投资回报率和投资回收期来看，投资该商铺不划算。
　　1、该商铺的投资回报率
　　以租金回报法计算的商铺投资回报率是投资的商铺年租金与商铺售价的比率。其计算简化公式为:投资回报率=年租金/售价
　　该商铺的年租金为5万，售价为200万，则该商铺的投资回报率为5万/200万=2.5%
　　投资商铺合理的年投资回报率一般为8%－12%，该商铺的年投资回报率只有2.5%，是属于不划算的。按年投资回报率8%计算，该商铺年租金达到16万才算合理的。
　　2、该商铺的投资回收期
　　以租金回报法计算的商铺投资回收期是投资的商铺售价与商铺年租金的比率。其计算简化公式为:投资回收期=售价/年租金
　　该商铺的售价为200万，年租金为5万，则该商铺的投资回收期为200万/5万=40年
　　投资商铺合理的回收期限一般为8－12年，该商铺的投资回收期限达到40年，是属于不划算的。按投资回收期限12年计算，该商铺年租金达到16.67万才算合理的。
　　总之，200万投资商铺，每年租金需达到16万元以上，以投资回报率和投资回收期计算，投资该商铺才是比较划算的。
　　以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！
　　合算，我朋友在合肥100多万买的商铺，一年租金才5000元，我们给他算了一下，这样租金中间没有空租期，本金回本就要255年，注意，是本金回本，不含利息[呲牙]
　　200w放银行，3年定期，每年约8万利息。当然看该地段是否有升值可能。如地段有很好发展前途，以后每月收2万租金也是正常的。开发商说每月能租商价，你就别认真。
　　以前可以，现在未必！以前房价每年起码10%以上的速度上涨，实际每年收益在25万，是很不错的投资了，现在房价不太涨