经营贷对房价有什么影响？

　　开宗明义，经营贷会间接影响房价走向。一、经营贷的前世今生
　　经营贷不是个新鲜事物，是银行面对企业发放的一种贷款产品，企业需要资金的时候，可以用法人或股东名下房产抵押获取周转资金，也叫＂房抵经营贷＂。
　　一般来说，房抵经营贷的利率在5~6%左右，和房贷利率几乎相等。
　　2020年新冠疫情的时候，我国为扶持和保护小微企业，政府要求银行以极低的利息向小微企业发放贷款。经营贷的利率降低到3.85%以下，深圳地区因为地方政府给了6~12个月的贴息，在贴息期间利率甚至可以低到1.9%左右。
　　二、经营贷为何引爆房地产市场
　　这个超低利率的经营贷，除了惠及小微企业这个正面影响，出乎一些人的意料，一下子就引爆了房地产市场。
　　表面来看，经营贷款和房地产有什么关系呢？实际上，大量的人利用这个漏洞套取经营贷，然后拿去就去买房炒房。 2020年，全国新增了2.2万亿经营贷，直接导致了部分城市房价的大涨。
　　今年三月初，政府工作报告明确提出，继续对小微企业给与扶持，2021年经营贷小微贷款要涨30%。报告公布11天内，浙江省连续拍出了9块地王。
　　房价涨势，从深圳蔓延到了上海等一线城市，现在已经有向二三线城市全线蔓延的苗头。三、为何严查经营贷审批
　　日前，深圳、广州、东莞、佛山等地银行均开始收紧经营贷贷前审批，并重点对存量贷款进行逐户排查。
　　之所以突然严查经营贷，是因为全国的房价已经开始蠢蠢欲动了，起因就是经营贷。
　　为了切断与信贷中介的灰色产业链条，各家银行除了自查外，还重点排查与第三方业务机构的业务合作情况。
　　对于严查信贷资金，专家解释，信贷资金违规进入了股市、楼市，这样的违规操作会干扰正常的市场秩序，使真正需要支持的中小企业难以获得贷款。
　　专家话没说透，其实大部分中小企业，还是能通过正常途径申请到经营贷。严查的原因，还是在于违规的经营贷流入房地产市场，成为房价拉升的强心针。四、经营贷会让这一两年房价大涨吗
　　先说我的判断，房价这一两年总体是横盘，个别区域会稳中有升。
　　现在是个房产领域的人都在谈论经营贷，都在说经营贷必然导致中国的房价上涨。这个结论反驳起来很困难，而且经营贷确实很难监管。
　　实际情况如何呢？
　　第一，中央房住不炒指挥棒没有改变，这次广东地区严查经营贷违规使用就是杀鸡儆猴。
　　第二，随着新冠疫苗的普及，预计全球经济复苏时间不会晚于2022年，中国经济复苏会更快。所以大胆预测一下，经营贷取消或者恢复与房贷利率相同，不会晚于2022年。届时，＂拿了我的给我送回来＂，出来混，迟早要还的。
　　借了经营贷炒房的人，早做打算。准备借经营贷买房的人，准备好退路。当然，愿意承受风险且有能力偿还的人，妥妥享受这两年的低息，也相当爽。
　　在房价这件事上，什么时候股市里房地产股开始大涨，银行房贷开始放松，什么时候《新闻联播》开始鼓吹满足人民改善住房需求，那才是房价大涨的号角。
　　记住，资本是最聪明的钱，政策是最有力的手段。