房地产税试点推迟了，带出什么信号？

　　大家好，昨天国家金融委专题会议的召开，犹如一剂强心针，A股翻红了。
　　但市场还是有点担忧，美国加息会不会高于预期而影响全球股市。
　　喏，昨晚美联储宣布加息25个基点， 符合市场预期，美股最终收涨。
　　咳咳，市场稳了。
　　今天A股继续上涨。
　　而金融委会议后，各种利好消息出来。
　　其中和大家切身相关的是， 房地产税试点，要推迟了。
　　你们是不是要问， 房价会涨吗？
　　1
　　早在今年三月初，我和一位房产中介聊天的时候，他说现在只有放卖的，买的人少。
　　而我有些原本想卖房的朋友，最近也撤回，说等等再卖。
　　但凡这种时候呢，属于买房市场，买家的议价空间大。
　　但呢，消费者的心理是， 买涨不买跌。
　　跌的时候老想着，可能还会再跌。
　　于是市场就不活跃。其实，整个房地产从去年7月急速冷冻，到如今已连续8个月低迷寒冷。最新的国家统计局数据，  2022年1-2月，全国商品房销售面积1.57亿平方米，同比下降9.6%；商品房销售额1.54万亿元，同比下降19.3%。
　　今年前两月全国商品房累计均价为9845元/平方米，同比跌幅为10.7%。
　　这跌破万元的均价水平，回到2020年。
　　包括这28个城市的二手房，至少回到2020年。
　　其中中心城市占了11个：
　　太原、哈尔滨、石家庄、长春、呼和浩特、济南、郑州、天津、贵阳、南宁、南昌。
　　注意哦，有些城市房价跌的更猛，
　　如最后一名的黑龙江牡丹江。
　　贝壳研究院的数据，牡丹江的房价跌回15年前即2007年。
　　嗯嗯，我们之前多次提醒过，
　　尽量不要在人口净流出、经济低迷的城市买房。
　　所以啊，上海二手房快速回暖，
　　就得益于人口净流入的多。
　　上海人社局披露的数据显示，
　　2021年上海落户人数高达73128人，是2020年的两倍多。
　　到今年2月，除了深圳二手房以外，
　　北上广的新房和二手房都开始止跌了。
　　这也因为政策开始回暖。
　　2
　　之前对房地产主要是严控两大资金来源：
　　销售资金和融资资金。
　　销售资金嘛，就是严控预售；
　　融资资金嘛，就是难从银行或证券市场融资。
　　如今，相关部门也开始吹暖风了。
　　中国银保监会主席郭树清3月2日表态：  房地产泡沫化、金融化势头得到根本扭转， 一批高风险企业和违法违规金融机构得到有序处置。
　　同时，现在房地产的价格做一些调整，需求方面结构产生一些变化，对金融业来说是个好事。
　　但是不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换。
　　于是当昨天金融委会议对房地产提出，
　　要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
　　各部门纷纷出来表态。
　　银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款。
　　证监会：积极配合化解房地产企业风险。
　　也就是说，对房企的贷款难，银行会有所放松；对房企发公司债，证监会也会放宽条件。
　　得了，供给端让房企喘口气，需求端也要跟上啊。
　　这不，财政部门出来说， 今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
　　本来已预着要交房地产税的你，是不是松了一口气。
　　3
　　但房价是不是又会飙涨呢？
　　不是哦。
　　从今年两会对房地产的定调， ＂房住不炒＂依然是主旋律。
　　政府会加快发展长租市场，推进保障性住房建设，在更好满足购房者合理住房需求的同时，也要三稳： 稳地价、稳房价、稳预期。
　　所以房价估计会止跌回升，但不要幻想房价疯涨，以后各城市会＂因城施策＂， 未来房价，稳字当头。 你懂的。 P.S. 明天通22转债会上市，中签的小伙伴记得落袋为安。明天还有两支可转债打新！