手握资金，今明两年该买还是存钱？孙宏斌三句话说清

　　调控的风波不断地持续，或许是暴风雨来临之前的征兆吧，2016年楼市提出了＂房住不炒＂，经过长时间的调控，压力也在逐步地释放吧！
　　根据相关的数据显示在调控期间的价格，由原本6000多元每平米，如今已经突破万元每平米平均房价上涨已经超过4000元每平米，部分地区的房价翻了一倍甚至是两倍有余，有网友调侃道出台政策难道真的是为了推动房价上涨的吗？不可能经过长时间的调控，房价还出现这么大幅度的上升。
　　过去的政策调控是出现暂时性的降温，如今的政策调控并不是暂时性降温这么简单了，而是进行全面性的约束，根据中原研究院的数据显示截止到10月份为止，楼市调控次数已经超过了500余次，平均每个月出台的政策调控50多次，这么多政策的调控，一方面是针对市场的稳定平稳，另外一方面在全方面地进行补漏，但是在严格的政策调控下有部分，负债率极高的房地产开发商都面临着破产了，仅11月3日一天就已经破产了，三家地产公司。如果有钱赚的情况下，为什么会选择破产？
　　三道红线主要是针对房地产企业的负债率、现金流、短期债务比，在2023年6月份之前，必须得把目前房地产开发商高负债率现金流都要降到＂绿档＂的范围内，能熬过2021年的房地产企业，在2022年应该就能慢慢地实现自身负债率的下降。
　　两道红线主要针对的是银行对于房企以及个人贷款比例的上限，限制了资金流入楼市，整个房地产发展的空间基本上就已经被限制住了，从第2季度末不少城市就已经传出了暂停二手房贷款的消息，即便有贷款等待放款的时间也延伸到了3~5个月不等。没有资金的楼市根本起不来。
　　二手房参考指导价，主要是针对市场炒作行为的，另外再配合限购、限售、限贷等众多政策进行全面的围剿，楼市也出现了大幅度的降温，特别是炒作热门的城市。
　　近日＂中国金融四十人论坛＂研究员发表了《如何防御房地产市场硬着陆风险》的文章引起了群众的热议，文章中的内容也是相对比较简洁的，在2021年下半年以来，房地产从未面临着如此巨大的压力，硬着落的风险已经呈现出端倪。并且指出房地产硬着落后一系列的风险：
　　拖累经济增长，房地产对于国内的经济贡献是非常巨大的，房地产对于国内的经济贡献比想象中还要大，2021年前9个月全国卖地收入5.39万亿，占到全国财政收入16.4万亿的32%，地方政府财政收入8.75万亿的61%，全国税收14.07万亿38%，其中还不包含11项房地产税收在里面。根据相关的数据显示房地产是巨大的火车头，背后还牵连着超过120个行业，如果房地产倒下去了，背后的120个行业，在发展的过程中也是异常的艰难。
　　导致地方收入预期下降，财政收入下降，当地政府的公共预算，也会出现大幅度的收紧，最终我们见到的宽马路，高铁，学校，医院配套也需要长时间的积累，才能慢慢的起得来。
　　社会购买率将会出现大幅度下降，国人买房向来都是追涨不追跌的，如今房价出现下滑了，原本都处于观望的状态，整个市场就会陷入到恶性循环，因为没有人买房，整体的成交量不可观，背后的供应链也起不来，大家对于生活的消费只能逐步的下降。
　　文章中表述的观点非常的明确，短期内避免房地产硬着陆的风险，通过松绑放贷额度支持房企＂新贷还旧贷＂帮助房地产企业走出困境。简单的一句话理解，房价并不是不可以下滑，而是在短时间内不能出现太大的波动。
　　文章一出，很多炒房投资人群，似乎看到了希望，说这些都是有利于楼市的发展，实际上楼市的调控并不是为了投资人群在进入市场而是驱赶投资人群，保护刚需购房者的合法权益。
　　对于准备购房的家庭，看到论文的内容，内心都慌了，虽然房价并不会出现硬着落，但是房价会不会出现慢慢地 回落，就是购买的发展就会迎来＂贬值潮＂，因为近期很多地区都出现了，刚买完房就降价了，10多20万，当然这些主要是集中在非重点发展区域而热门的一二线城市，首付门槛都是50万往上的人今年买房还是不买房，我们看看孙宏斌所说的三句话，应该能作为一定的参考基础。
　　1、支持楼市调控，如果楼市不调控就没法反抗了，房价和地价蹭蹭地往上涨，这就是对于经济完全的失调。
　　在传统的认知中，房价涨得越凶猛，房地产企业赚的钱就越多，事实也并非如此，房价涨得越充分，开发商操作的空间就变得越小。
　　相信说出这个观点的人没人相信，事实又真的如此。假设房地产企业要投入的成本变大，对房地产企业来说原本就是一种负担，另外高房价对于购房人的资要求变得更高，并不是轻易地能买上房子，购买的人少了，成本上升了，回笼的资金慢了，市场一旦受到部分波动，自然而然就会垮了。
　　1998年房地产正式商品化后，标志着房产可以自由买卖，更关键的是房地产对于经济的推动是比预期想象要大得多的，众多的公共设施都是由房地产贡献的，如果房地产已经完成历史革命，也会慢慢的退出市场，并不会在短时间内撤资＂逃跑＂，房地产在高速发展的同时也对实体行业造成一定的冲击，2010年后国内的实体行业整体都呈现出疲软的状态。
　　2、未来5年房价不会存在太大的波动，更多都是出于稳定
　　十四五规划中明确地提到未来楼市发展的方向，房子是用来住的，不是用来炒的定位，融创集团孙红兵在接受采访的过程中说到＂我觉得不存在房价大幅上涨的可能性，也不存在大幅下跌的可能性，是在一个箱体内波动在往后的5年都是一个波动期＂
　　今年楼市出台的政策是比较分级化的，限涨令、限跌令，根据城市的真实情况，选择合适的政策出台。日本、美国等众多国家都经历过房地产泡沫，最终对于经济是产生致命的打击的，房地产整个发展方向主要是倾向于＂稳房价、稳地价、稳预期＂，因城施策。
　　3、下半年的楼市会较差
　　2021年融创集团孙宏斌在中期投资人会议上表示：预计下半年房地产的市场比较激烈，要给自己留出足够的安全界限。不仅如此，对于各大房企来说，下半年的楼市也并非属于可观的状态，之前万科出的那一句＂活下去＂，看来真的不仅仅是口号而已。
　　2021年是房地产最困难的一年，如果顺利地度过2021年的难关，相信往后的日子将会逐步的好起来。
　　从孙宏斌的三句话中得出了两个结论，房地产的黄金时代一去不复返了，房价只涨不跌也成为了过去式。房地产也逐步的回归到居住的属性，也会进一步的削弱房地产的金融属性。如今手握一笔现金也要观看市场的变化作出决定，每一个城市，每一个区域价格都是有不同的变化的，作为刚需购房者来说，不急用房子的可以选择观望市场看清楚了再下手。