房价一跌再跌?2。5万降到9千也卖不出,业主叫苦后悔没早点出手
引言
如今房价突然出现这么大幅度的下跌,确实让很多业主都措手不及,尤其是那些买房的目的是为了投资的业主。那么楼市行情"降温"后,业主是否会受到影响?网友展开讨论,你怎么看?
根据一项调查显示,很多城市的房价下降非常严重,甚至还出现了成倍下跌的情况,从25000元一直降到了9000元,但房子却一直没有人愿意购买,很多业主对此也表示十分无奈,从来没有想过房子的价格会跌得如此严重。
这样的情况确实出现得非常突然,这主要和去年国家对房市进行调控有很大的关系,针对目前房地产市场所表现出来的这种现象,所有购房刚需者都对此拍手叫好。原先买不起房子的人,以及买房需要承担很大经济压力的人。
那么现在无需承担如此大的住房压力,原先买房就是为了投资的人,他们到底有没有赚到钱?而对此,国家对房地产市场的管控大致可以分为两个方面。
首先,通过各种政策要求房地产开发商降低房子价格,直接对房地产市场进行价格干预。然后,再通过资金链对房地产进行遏制,央行发布各种条例,降低对房地产市场的贷款额,提高相关贷款利率和要求,很大一部分厂商都是靠着借贷来的资金修建楼盘,资金源头受到影响,工程不得不停滞。恒大集团就是一个非常好的现实例子,一直到现在,恒大集团还背负着超过2000亿的债务。
该集团所建造的房子质量确实上乘,但价格也远远超出了常人所能承受的范围,国家管控政策还有未发布之前,恒大地产算得上是房地产市场的龙头企业,可以将其当作该市场的风向标。前期也积累了非常雄厚的资金,即便如此,恒大地产依旧躲不过债台高筑,整个企业的地位岌岌可危。
地方性的中小型房地产公司,都在此次波动中受到了很大的影响,甚至还有很大一部分厂商,所建造的房屋烂尾,一直没有人愿意接盘。
根据一项不完全统计数据调查,国内将近40多个城市都把房子价格进行了下调,这也表明了未来房地产市场的大趋势,即便目前城市房子的价格没有上升,但未来再一次上升的可能性几乎为零。从各个地区房价的变动情况中不难发现一个现象,一线城市的房子价格下降情况还算是比较乐观,尤其是国家重点建设的中心城市,但也稍微的受到了牵连。
小县城以及二三线的房子价格受到了非常大的影响,趋势非常明显。早在2015年,房地产就出现过这样的现象,但当时大家都热衷于购买燕郊地区的房产,事实证明,这些炒房客的买房行为是正确的,两年之后,房子价格确实出现迅速上升。
这种现象不仅仅存在于北京燕郊地区,还普遍存在其他一线城市的郊区,很多周边城市的房子价格甚至冲到了25000元,相较于12000元的开盘价,这中间的利润确实能让一个人,或者一个家庭一夜暴富。所有炒房客都没有考虑到一个因素,国家会在这几年对房地产市场进行宏观调控,调控之后的价格直接从25000元下降到了9000元。
即便如此,依旧有很多购房刚需者不愿意购买这些地区的房产。首先是地理位置不行,处在郊区,交通非常不便利,通勤时间较长,即便有购房能力,也不会考虑郊区的房子。
其次,房子降价过快,直接下降到了开盘价之下的价格,就算是什么都不懂的购房者也不会购买这些房子。前期投入了大部分资金的炒房客,为了及时止损,迅速地将自己的手中房源挂出去,但结果不尽人意。按照目前的价格来计算,一套房子最少要亏损40万,面积更大者,亏损的更多。短短五年时间,要承担如此大的亏损,很多人是不愿意的。
张先生是一名北漂人员,在购买房产之前,因为经济还没有达到在中心买房的能力,就在北京周边选择了一套房产。为了能将经济压力分散开承担,张先生选择了贷款购房,现在房子的房贷还没有还完,房价却出现如此严重的下跌,但他现在还在考虑要不要出手。
结语
这些地区房子价格下降的可能性还非常大,现在是9000元一平方,再过一段时间,很有可能就会变成8000元。现在不出手,未来亏损会越来越大,越来越不想出手,越来越卖不出去。对房价进行宏观调控也是国家保护普通消费者的一种手段,同时也保护了经济健康运作。
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