明年或首迎房子回升潮？5天内，央媒3次表态，走向清晰了

　　回看2021年我国楼市的发展，可以用一个惨来形容。一方面按照国家统计局的数据来测算，这一年我国多地楼市的房价降低幅度高达11%，市场上出现了多家房企降价赚吆喝的情况。 另一方面，全国65个主要城市二手房挂牌量虽有所提高，但成交量却远低于市场预期 。甚至在部分地区，二手房成交价也在不断下降。
　　那么，明年是否能迎来房子回升潮吗 ？事实上，针对这个问题，在今年12月份，央媒3次表态。根据这些释放出来的信号，明年楼市的走向也很清晰了。
　　一、央行降准
　　今年12月6日，央行宣布全面降准。对于此次降准，央行给出的理由是振兴实体经济的发展。我们和大家分析下央行降准对楼市的影响，这里的降指的是法定存款准备金率， 它是我国三大货币政策工具之一 ， 也是央行对宏观经济进行调控时最为倚重的货币政策工具。
　　法定存款准备金率大家可以这么理解，假设我们到中小银行存款1万元的话，到中小银行手中的钱其实只有8000元，因为有2000元是中小银行必须要上缴给央行的， 这里的2000元就是法定存款准备金率 。
　　之所以会有法定存款准备金率，其原因还是央行担心中小银行会出现破产的可能。同时，央行通过准备金率的调整来调节经济市场的流动性， 定向降至能够大大地增加市场的流动性 ， 从而增加货币的供给数量，金融机构的可贷资金数量也会随之增长 。这一系列的操作将会影响利率，并促进经济的发展和经济结构的调整。
　　央行通过定向降准货币政策的实施，能够对银行资金来源的结构进行调整。商业银行大量资金以存款准备金形式存放，利率较低，而急需资金时往往需要通过逆回购、中期借贷便利等方式借款，成本相对较高、期限较短。 而定向降准释放部分流动性，能够使银行的资金成本和财务压力降低，有利于在降杠杆的背景下增强银行应对风险的能力。
　　根据以往经验来看，我国央行自从定向降准货币政策实施以来，商业银行加大了对小微企业、＂三农＂等特定领域的信贷投放的支持力度。 由于央行降准，使得银行类金融机构总体准备金缴存比率逐渐下移，已逐步接近中小型存款类金融机构的基准准备金率，定向降准货币政策在其中确实起到了显著的引导作用。
　　自从定向降准货币政策实施以来，许多商业银行也享受到了定向降准带来的优惠。 如今，商业银行总体的存款准备金率不断下移，这将进一步为三农领域和小微企业的发展提供源源不断的动力。 另一方面，定向降准货币政策在一定程度上也提高了上市银行的净利润，根据多家证券公司对部分国有商业银行和股份制银行所做的动态测算和静态测算的来看。
　　定向降准的实施有利于社会资源的重新配置，使得上市银行的股价上涨。定向降准对于降低银行贷款利率、降低中小企业的融资成本都有明显的积极的意义，而对于商业银行而言，从目前来看，也起到了一定的正面的影响。 显然，在这一政策的带动下，会有更多的钱进入到实体经济之中，这对楼市的发展必定会产生影响。
　　二、首次提出楼市良性循环发展
　　在过去的很长一段时间，我国一直强调的是促进房地产行业健康发展。但在今年的经济会议上却首次提出促进房地产行业良性循环发展，这也说明未来我国楼市的发展将会重新改革。 从1998年我国完成住房改革以来，国内的房地产行业迎来快速增长，但这种发展却是一种不健康的发展 。
　　从房企来看，当前的房企负债过高，一旦崩盘，所引发的社会问题是不容忽视的。以恒大为例，当前的恒大负债高达上万亿元，若恒大真的崩盘，则势必会导致各大金融机构坏账率增加，许多购买恒大期房的居民房子何时交付也是一个问题。 这让很多人都在思考一个很现实的问题，为什么恒大能从银行贷款这么多钱？
　　这也从侧面说明此前我国的房地产市场发展是非常不完善的，而今年国家所说的促进房地产行业良性循环发展，也在说明未来这个行业将从之前的较快发展到之后的良性发展。 而在这一制度下，也必然会导致大量的房企宣布倒闭潮之中 。 三、未来楼市调控的方向
　　在最近楼市的一次会议上，相关部门负责人明确指出，明年我国楼市将以稳为主。这里的稳有几层意思，一是针对今年各大房企为回笼资金纷纷打折促销的行为进行遏制。 从房企的角度来看 ， 打折降价无疑是回笼资金最有效的方式 。但我们说，若行业内都纷纷效仿，则势必会导致我国房价暴跌，这个时候所引发社会问题是不容忽视的。
　　比如，房价下跌导致大量的购房者纷纷弃房断供，房企资金吃紧，这个时候银行的坏账率将会极大提高，对我国整个金融行业的发展都是不利。 二是为了实现这个目标，我国必定会出台多类措施来完成 。比如，信贷的稳定、房产税的落地等等。
　　想要实现稳就不可能会让我国的房价出现和此前那样的大涨，如果和此前一样，还谈什么稳呢？因此，从这个意义上来看，明年我国楼市既不会出现暴涨也不会出现暴跌， 明年或＂迎房子回升潮＂的可能性也不大 。
　　总结：
　　从以上分析来看，明年我国楼市发展还是以稳定发展、良性循环为主。但我们说，对于当前我国过高房价的控制也是当前我国政府所必须要长期推行的一项重点工作。 目前的高房价导致年轻人房贷压力过重 ， 结婚率不断降低，出生率连年下降。
　　按照相关学者的预测，未来我国将会进入到人口负增长时代。最后，笔者想问下大家， 各位对2022年我国楼市发展怎么看呢 ？是涨还是跌呢？欢迎各位在评论区和我们互动交流。