抵押贷款利率重回3。45美国买家继续疯买
美国抵押贷款利率在3月中再度反弹升高,让本就是买房旺季的春季更加一房难求。尽管房价扶摇直上,许多潜在买家因此纷纷被挤出买房门槛,但根据观察发现,出价买房的竞争反而更加激烈
美媒"CNBC"引述《每日抵押贷款新闻》(Mortgage News Daily)报导,平均30年期固定利率在今年1月跌至近期最后一个低点,来到2.75%,自此之后便开始稳定回升,月中更是加大上升力道,3月18日已来到3.45%。
2021 年至今,抵押贷款利率已经上涨了半个多百分点。本月初,抵押贷款利率自去年夏天以来首次升至 3% 以上。抵押贷款利率上升反映了投资者的乐观情绪,这推动了包括 10 年期国债在内的长期债券收益率上升。
"围绕新一轮财政刺激政策对经济活动的提振(相当于一个多月的经济产出)以及消费者重新崛起的预期上升,推动了利率的上涨,"Realtor.com 的首席经济学家 Danielle Hale 说。
较高的抵押贷款利率尚未抑制购房者的需求。根据抵押贷款银行家协会周三公布的数据,用于购房的抵押贷款申请量已经连续四周增加。
《每日抵押贷款新闻》营运长葛拉罕(Matthew Graham)表示,自2月以来的上升表现,是综观每6周区间升幅最大的表现之一,"买家市场一向会衡量这些影响,当前超级紧绷的房屋供应量,以及在许多都会区持续大量的需求,或许会继续炒热房市。更大的问题是,什么时候利率会高到终于影响房价。"
抵押贷款利率已经来到和去年同期同高的情况,但与去年不同的是,房价此刻还在持续飞涨。根据科络捷(CoreLogic)公司指出,与去年同期房价相比,现在的价格成长逾10%,而这样的情况尚未见到放缓,主因便是供应量紧缩的关系。
随着人们在家工作时间增长,许多家庭急需更多的空间,导致他们追求购买更大的房屋。同时,千禧一代也到了购房高峰期。随着越来越多的年轻夫妇搬到一起结婚,这就增加了购房需求。
但待售房屋的数量并没有跟上需求。在冠状病毒大流行的情况下,很多卖家都选择不将房屋挂牌出售。另外,大衰退后多年来新房建设不足,导致房市供需失衡。
房屋建筑商正在热火朝天地建设新房,但材料成本的上涨可能成为问题。总的来说,这是一个价格上涨的因素。 根据 Realtor.com 的最新报告,截至周四,挂牌价格中位数比去年同期上涨了 15.6%。
"随着房价增长和抵押贷款利率都延续了这一上升趋势,如果新的和现有的供应量没有明显回升,我们可能会看到负担买房的挑战变得更加严重,"抵押贷款银行家协会经济和行业预测副主席 Joel Kan 在该组织的申请报告中说。
美国房地产经纪公司"Redfin"首席经济学者费尔维勒(Daryl Fairweather)表示,今年是自2006年以来销售力度最强劲的一年,"买家数量远多过卖家,这样的情况让许多屋主选择暂时不动作,因为他们知道如此一来便很难找到可以入住的新居。"
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