不良资产盘活经典案例CBD地标级烂尾楼中弘大厦复工

　　来源丨不良资产头条综合大唐财富等
　　停工4年之后，北京CBD＂地标级＂烂尾楼中弘大厦中植系资产管理公司中海晟融的主导下，3月31日正式复工。在中弘控股实控人王永红锒铛入狱，背负巨额债务之下，中弘大厦经历了两度司法拍卖，如今债权债务关系理清，或将成为北京烂尾楼盘活的典型案例。
　　债主33亿接盘中弘大厦
　　坐落于东四环、毗邻CBD、占据着北京寸土寸金的黄金地段的中弘大厦由全球知名的美国SOM建筑设计事务所操刀设计，高180米，预计建成地上35 层、地下3层的高档写字楼，大楼周边配套完善，周边聚集众多国内外知名企业机构，本来即将成为北京城市天际线东缘一颗耀眼的新星。
　　中弘实控人王永红对公司扩张的＂失控＂引发资金链断裂后锒铛入狱。中弘股份2018年退市，截至2019年年底，中弘退逾期债务超百亿元，而东方资产、华融纷纷踩雷。随后，其大笔实质违约债务就逐渐推动相关资产进入拍卖流程。中弘大厦也于2017年停工。
　　作为中弘控股旗下最具价值之一的中弘大厦于4月8日在阿里拍卖上二度拍卖，经过15轮激烈的竞价后，终以33.12亿元被北京植晟云厦物业管理有限公司接手，溢价10.5亿元。
　　公开资料显示，北京植晟云厦物业管理有限公司成立于2019年12月13日，经营范围包括物业管理、出租办公用房、住房租赁经营、企业管理、企业管理咨询、机动车公共停车场服务等。而其实控人东银发展（控股）有限公司是中国东方资产管理公司在香港设立的全资子公司，是一家综合性投资公司。其在香港和内地进行多种形式的投资，包括不良资产、证券、实业和房地产等领域。
　　多方协调近日复工
　　或成烂尾楼盘活典型案例
　　据悉，中弘大厦预计建成地上35层、地下3层的高档写字楼。目前项目主体结构封顶，室内公共部分装修已部分完成，外立面部分装修已完成，办公区及商业室内为毛坯房。
　　拍卖时，中弘大厦已预售的53套房产，面积共计13017.64平方米，预售付款比例分别为2.39%-100%不等。
　　竞买报告指出，该在建工程已预售的53套房地产并未在本次评估及拍卖范围中，竞买人需完成包括上述53套房地产在内的整体在建工程的全部续建工作，相关续建成本亦由竞买人承担。
　　中弘大厦的操盘方成为中海晟融，而中海晟融是中植系旗下资产管理公司，中海晟融称，其结合地理位置、周边配套、区域特点、功能属性等因素，对项目进行重新定位与设计，与有关方面通力协作，全力以赴推进项目复工。此前，该项目因历史原因已停滞多年。自2020年4月以来，中海晟融在各方支持配合下，陆续进行了该项目原建设方债务纠纷的解决及与小业主的沟通协商工作，目前已完成相关协议签署并取得复工手续。
　　开工现场
　　3月31日上午，中海晟融慈云寺6号楼项目（中弘大厦）现场举行了隆重的开工仪式，朝阳区八里庄街道办事处、中植企业集团、中海晟融、中建三局、东方资产、国华佳业等单位相关领导出席了开工庆典。
　　接下来，中海晟融将积极推动项目施工建设，严格执行各项开发计划。在停滞了近四年之后，随着中海晟融的入主，慈云寺6号楼项目再获新生，必将成为北京核心区域又一代表性项目。
　　北京黄金地段三大烂尾楼均盘活
　　2020年12月，中国信达于2015年以105亿收购的北京东直门黄金地段商业项目或将于2022年开业！
　　这个原本要在2008年北京奥运会开幕前落成的商业综合体历经十多年股东纠纷，已经烂尾8年，如今很快就要重见天日。绝版地段加上不小的体量让这个曾经号称＂国门第一综合体＂的项目未来价值不可估量。
　　该项目历经10年产权纠纷，债权债务关系极其复杂。
　　此外，天安门以东7公里，北京CBD核心区，大望路口东南角，耸立着两栋大楼——＂长安8号＂，10年时间7度易主，被称为北京最贵烂尾楼，曾经的代建代管方佳兆业近日正式宣布：拟以130亿对价将其纳入囊中。