限跌令出台，房价跌幅不得超过15！透露什么信号？

　　房价不能大涨，也不能大跌。
　　近日，湖南省岳阳市 住房和城乡建设局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85% ，否则无法网签。
　　据了解，这是今年以来，全国首个＂限跌令＂。在＂房住不炒＂的大背景下，出台这样的规定，其背后的意义值得研究，下面就来简要分析一下。
　　从安居客APP 上的数据显示，岳阳新房7月份成交均价为8596元/ ，比上月下降1.17%，比去年下降0.23%。
　　（图据安居客APP）
　　实际上，在一二线城市房价普遍上涨的情况下，还有诸如岳阳这样的三四线城市面临着新房去库存的压力。不可否认的是，当前一二线城市和三四线城市的马太效应越来越明显 ，年轻人纷纷从三四线城市涌向一二线城市，导致三四线城市商业氛围衰减，大量的商铺关门，写字楼空置，而人口与商业之间的＂恶性循环＂正在形成——商业不发达留不住年轻人，年轻人不来商业没有发展支撑力 。从而影响到新房市场的结果就是——买房者少了。
　　在这种情况下，随着下半年的到来，年终岁尾逐渐临近，开发商为了缓解债务压力，回笼资金 ，而不得不选择降价促销。
　　这对于还没有买房的人来说，开发商降价是一件好事。但是从整个经济市场来看，大肆恶意降价，会造成经济市场混乱，增加社会治安不稳定风险 ，影响可不小。
　　事实上，此次岳阳＂限跌令＂的出台并非是孤例。
　　2020年3月，东莞 住建局在《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》中要求，在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90% 。
　　在更早一点的2019年11月，马鞍山 住建局出台规定，新房降幅不得超过备案价格的10% ，低于这个规定红线的需要重新办理限售备案。
　　在最近的8月11日，昆明 房协组织召开落实＂稳房价、稳低价、稳预期＂工作要求座谈会，昆明TOP30房企及大型经纪公司参加。会议提出：扰乱市场现象，尤其恶意降价行为，情节严重者将停止网签 。
　　需要搞清楚的一点是，不允许大跌跟不允许降价是两码事，地方政府出台＂限跌令＂防止房价大跌，究竟意味着什么呢？
　　1、维护楼市稳定
　　近年来，楼市的主基调是＂稳地价、稳房价、稳预期＂。所谓＂稳＂，也就意味着不能出现太大的波动 ，直白点说，就是既不能涨得太厉害，也不能跌得太厉害。房价大涨或大跌，都会波及到金融系统，造成金融系统的混乱，继而影响到更多行业的稳定发展。
　　2、维护社会稳定
　　房价大跌，会在短期内给市场造成悲观情绪，对于前期购买的业主来说一定是心理不会平衡的。遇到不理智的业主就会聚集售楼部＂闹事＂，增加了地方政府的维稳压力 。
　　3、防止连锁反应
　　楼市的背后，牵连着诸多因素。土地财政、建筑材料、地方发展等等。以土地财政来说，房价一旦暴跌，势必会影响后续的土地出让 ，对于地方财政来说影响也不小，同样不符合＂三稳＂政策的中心思想。
　　对于三四线城市的楼市来说，可以预见，接下来将会出现一个拐点 。至于如何推动房地产市场平稳健康发展，考量着地方政府的思路与想法。
　　对于＂限跌令＂，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论。