房价从2万跌到1。2万每平，业主内心拔凉拔凉的想卖，却又卖不掉

　　许家印卸任恒大地产董事长，人们最关心的不是谁上任，而是怀疑这其中是不是有什么问题。有不少网友反映，一些楼盘已经停工了，迟迟没有交房。在多事之秋的关键点卸任难免不让人多想。事实上或许真不太乐观。
　　不得不说，房地产行业再也不能像之前一样随心所欲，想怎么干就怎么干，躺着也能赚钱。无论是开发商还是个人，投资房产也不再是一帆风顺。房地产企业亏损，破产面加大，有七成的房地产企业出现债务，业绩下滑，亏损，破产倒闭等问题。未来几年房地产企业存活率恐怕不及50%。
　　房价上涨的时候，一个个都觉得自己眼光好，买到的东西不会跌。其实都在做白日梦，听不得销售人员的忽悠，都在憧憬涨涨涨的美好。这就是人的心态，只赚不赔。现在很多二三线城市二手限贷、停贷，通常银行放款周期1个月左右，而目前热点城市放贷周期至少3个月起步，其中南京、合肥更要排队到6个月以后，甚至多家银行无法确定放款周期。
　　断了二手的贷款，成交量就上不去，那么大部分需求还在，只能选择新房。然后一手再降点价，开发商保个本或者少亏一点，收回成本安全着陆，这样就减少了开发商的倒闭，银行少产生坏账，跟开发商一条线上的行业也都可以回笼资金。至于二手房卖不卖得出去，影响并不大，若是自住的谁会着急着卖房？除非你是投资炒房的，持有多套房，那就对不起了，这几年一直都在提醒房住不炒，只能自己认赔了。
　　若是早几年买房的绝大部分买房炒房的都暴富了，但并不是自己能力多强，眼光多好，完全都是得益于国运。而在2017年后买入的，除深圳、合肥等少数城市外，大部分是亏损或不赚的。廊坊、青岛、天津、肇庆、石家庄、海口、济南、北京、西双版纳、保定等房价跌幅靠前。
　　在楼市调控之下，一部分仍然各种加杠杆，各种 贷 各种买！结果之后全部都被套了，其中香河已经从2万多跌到1.2万，一部分房源价格在9000左右，前不久有新盘出来才卖8千！二手房越来越难卖，出租才800到1200一月，离月供还差很远。从某中介网上可以看到，最近90天的成交量基本是个位数，而挂牌的就有几十套，上百套房源。
　　一位购房者忧愁称，这几年已经亏掉一半。2016年那阵手头有点钱，眼看着北京周边房价上涨，在香河一口气买了三套房！然后2017房价上升，特别开心！媳妇让他见好就收，把房子卖掉。不行卖一套也成，手头留点钱，那时房价正在风头，到处都是涨价的声音，谁会想着会跌，结果2018到现在香河房价一路下跌，房价跌去50%，最关键是卖不出去，只能等了。
　　这也是过热炒房带来的苦果，为了减少损失，现在很多开发商都在尽力地出售房产，想办法回款。不过，就目前的价位也算是相对合理了，下跌的空间不大，但上涨也不容易。要回到高点根本不可能了。
　　知名房地产专家鹏程蛇口还是比较看好这区域的房价，其认为全国房价涨幅最大的地方：未来两年是燕郊，未来5年是大厂。未来10年是香河。4年前燕郊房价高于东莞，现在燕郊房价低于东莞是因为燕郊实行了国内最严格的限购。东莞过去两年的走势未来两年会在燕郊发生。燕郊房价超过东莞只需要时间，不需要理由。